Nachfrage nach Industrie- und Logistikobjekten in der Region EMEA steigt
Laut dem aktuellen Marktbericht „EMEA Industrial & Logistics Hubs“ des Immobilienberaters Colliers International stieg die Nachfrage nach Industrie- und Logistikflächen im ersten Halbjahr 2018 in der Region EMEA (Europe, Middle East, Africa) um 50 Prozent. Im zweiten Halbjahr 2017 betrug dieser Wert noch 35 Prozent. Diese Entwicklung ist auf die positive Mieterstimmung zurückzuführen, die trotz der gesamtwirtschaftlichen Herausforderungen, wie Protektionismus und den wachsenden Spannungen zwischen den USA und engen Handelspartnern in der EU, vorherrscht.
Das europaweit sinkende Vertrauen in die Wirtschaft konnte die Nachfrage nach Lagerflächen in den EMEA-Ländern nicht bremsen. Aufgrund des verstärkten Online-Handels liefern sich Logistikdienstleister einen intensiven Flächenwettbewerb, insbesondere in der Nähe von wichtigen Infrastrukturstandorten und bei Last-Mile-Logistikflächen in der Nähe von Ballungsräumen.
Peter Kunz, Head of Industrial & Logistics EMEA und Deutschland bei Colliers: „Die Leerstandsraten blieben im ersten Halbjahr auf niedrigem Niveau. Der Durchschnittswert für alle untersuchten Märkte lag bei 5,7 Prozent. Städte wie München, Bukarest, Kopenhagen, Prag und Barcelona erzielten Leerstandsraten von unter drei Prozent. Aufgrund der hohen Nachfrage fiel der Anteil der Märkte mit einem rückläufigen Flächenumsatz von 54 Prozent im zweiten Halbjahr 2017 auf 46 Prozent im ersten Halbjahr 2018. Die Nachfrageentwicklung hätte sogar noch positiver ausfallen können, wäre sie nicht durch den Mangel an hochwertigen, modernen Flächen ausgebremst worden.”
Der Prozentsatz der Märkte, die einen Rückgang der geplanten Neubauprojekte aufwiesen, fiel von 40 Prozent auf 32 Prozent. Zwischen den einzelnen Märkten in EMEA gab es große Unterschiede: Einige CEE-Märkte, wie zum Beispiel Zentralpolen, wiesen eine robuste Bautätigkeit auf, während das geplante Neubauvolumen in westeuropäischen Städten wie Stockholm, München und Berlin mit weniger als 100.000 Quadratmeter auf niedrigem Stand verharrte.
Trotz der sich abkühlenden Mietpreisentwicklung führen die begrenzte Zahl von geplanten Neubauprojekten und die geringere Flächenverfügbarkeit zu vermieterfreundlichen Märkten. Zum Ende des ersten Halbjahres 2018 lag ihr Anteil bei 41 Prozent, verglichen mit lediglich 31 Prozent noch vor zwei Jahren. Der Prozentsatz der neutralen Märkte blieb in diesem Zweijahreszeitraum im Wesentlichen unverändert und lag Ende Juni 2018 bei 41 Prozent. Insgesamt führte diese Entwicklung zu einem Rückgang der relativen Zahl der mieterfreundlichen Märkte auf nur noch 18 Prozent.
„Mieter, die in Schlüsselregionen wie Deutschland, den Benelux-Staaten und Skandinavien auf der Suche nach Industrie- und Logistikflächen sind, müssen sich auf weiter steigende Mieten einstellen. In anderen Regionen stabilisiert sich der Markt. In Städten wie Stuttgart, München, Barcelona und Budapest trifft eine stabile Nachfrage auf ein limitiertes Angebot, hingegen könnten in Städten wie dem polnischen Lodz gut gefüllte Projekt-Pipelines zu einer Verlangsamung der Mietpreisentwicklung führen“, so Kunz.
Quelle: Pressemitteilung Colliers
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Weltweit sind rund 13.000 Mitarbeiter in 69 Ländern für das 1976 gegründete Unternehmen tätig. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (JF1)