Nachfrage treibt den Leerstand auf den US-Büromärkten auf ein 18-Jahres-Tief
Die lebhafte Vermietungsaktivität im zweiten Quartal 2019 senkte die Gesamtleerstände auf den US-Büromärkten um zehn Basispunkte (bps) auf 12,2. Die durchschnittliche Bruttomiete stieg im zweiten Quartal im Vergleich zum Vorjahr um 5,1 Prozent auf 34,28 US-Dollar pro Quadratmeter und setzte damit das sich beschleunigende Mietwachstum fort, so der Immobiliendienstleister CBRE in seinen Bericht „US Office Figures“ zum zweiten Quartal 2019.
Die Nachfrage nach Büroflächen hat in den letzten zwei Jahren zugenommen, was zu einer jährlichen Nettoaufnahme von 66,5 Millionen Quadratfuß bis zum zweiten Quartal 2019 führte. Dies sind die stärksten vier Nachfragequartale seit dem zweiten Quartal 2007.
Die Fertigstellung neuer Büros stieg im zweiten Quartal auf 14,7 Millionen Quadratfuss - den größten Quartalswert seit dem dritten Quartal 2009. Der Vierquartalsdurchschnitt der Fertigstellungen hat sich seit Anfang 2018 nach mehrjährigem Wachstum stabilisiert.
Die Büromärkte in den Innenstädten verzeichneten im zweiten Quartal im Vergleich zum Vorjahr deutlich höhere Mieten, aber auch mehr Fertigstellungen als die Vorstadtmärkte. Die Leerstandsquote in der Innenstadt blieb mit 10,4 Prozent stabil.
Bei anhaltend starker Nachfrage und niedrigem Neubau verzeichneten die suburbanen Büromärkte einen fünften Rückgang des Leerstandes in Folge auf 13,2 Prozent - den niedrigsten Stand seit 2001. Die Leerstandsrate in der Innenstadt blieb im zweiten Quartal mit 12,2 Prozent unverändert, ist aber gegenüber dem Vorjahr um 20 Basispunkte gesunken.
Die Nachfrage nach Büroflächen war US-weit relativ konstant. Nur neun von 54 Märkten, die von CBRE erfasst wurden, hatten im zweiten Quartal eine negative Nettoaufnahme. Die stärkste Nachfrage besteht nach wie vor in Märkten mit starken Technologiekonzentrationen: San Jose, Boston, Austin und Seattle.
Die Gesamt-Leerstandsrate sank im zweiten Quartal zum fünften Mal in Folge auf 12,2 Prozent, den niedrigsten Stand seit 2001 und 60 Basispunkte niedriger als vor einem Jahr. Die Nettoabsorption im ersten Halbjahr 2019 war 16,4 Prozent höher als im ersten Halbjahr 2018. Die Neubebauung erreichte mit 14,7 Millionen Quadratfuß im zweiten Quartal einen Nach-Rezession-Rekord.
San Jose führte im zweiten Quartal alle Märkte für Nettoabsorption an und spiegelte den überproportionalen Einfluss der Technologiebranche auf die Büronachfrage wider. Die Technologiezentren Boston, Austin und Seattle hatten eine der stärksten Nachfrage nach Büroflächen. Auch Washington, D. C. entwickelte sich mit einer positiven Nettoaufnahme von mehr als 2,1 Millionen Quadratmetern trotz schleppender Aktivitäten der Bundesregierung, so CBRE.
Die Märkte der San Francisco Bay Area blieben unter den engsten des Landes, was nach CBRE die Stärke der Technologiebranche widerspiegelt. -Trotz eines Anstiegs des Leerstandes um zehn Basispunkte im zweiten Quartal blieb Charlotte einer der engsten Büromärkte des Landes. Trotz der zweithöchsten Leerstandsrate des Landes ist Dallas/Fort Worth einer der begehrtesten Büromärkte, mit 28. 000 neuen Büroarbeitsplätzen, die im vergangenen Jahr in der Region geschaffen wurden, und einem der größten Nettoabsorptionswerte im zweiten Quartal.
Die Märkte im Westen hatten im zweiten Quartal vier der fünf größten Rückgänge bei den Leerständen: Honolulu, San Jose, Tucson und Ventura County. Die Märkte Süd und Ost verzeichneten die größten Leerstandszuwächse, wobei Wilmington aufgrund des zunehmenden Leerstandes in der Innenstadt die höchsten Werte aufwies. (DFPA/AZ)
Quelle: Marktbericht CBRE
Die CBRE Group, Inc. mit Hauptsitz in Los Angeles und Deutschlandzentrale in Frankfurt am Main ist eines der großen internationalen Dienstleistungsunternehmen für Eigentümer, Investoren und Nutzer auf dem gewerblichen Immobiliensektor. CBRE beschäftigt weltweit mehr als 44.000 Mitarbeiter in mehr als 350 Büros. (AZ)