Nachfrage und Mietpreisanstiege fokussieren primär auf sehr guten Wohnlagen
Die neue Wohnkarte 2018 der Kapitalverwaltungsgesellschaft Catella zu 80 deutschen Standorten zeigt eine weiterhin hohe Nachfrage nach Wohnungen, einen nochmaligen Anstieg bei den Mieten und einen Rückgang der Renditen. In den sehr guten Wohnlagen der Top- 7-Standorte wurde erstmals die 16 Euro pro Quadratmeter-Grenze im Durchschnitt überschritten, heißt es in der Studie.
Mit einer durchschnittlichen Spitzenrendite von 4,7 Prozent (Jahr 2017: 5,1 Prozent) nähert sich die Entwicklung erstmals seit 1990 der Vier-Prozent-Schwelle, was sich in der sehr hohen Investorenneigung in der A-Standort-Kategorie und sehr guten Wohnlagen ausdrücke. Spitzenreiter an den A-Standorten ist München mit 2,8 Prozent Spitzenrendite, der höchste gemessene Wert wird in Herne mit 7,1 Prozent erzielt, gefolgt von Cottbus sieben Prozent und
Remscheid mit 6,5 Prozent.
Bei den durchschnittlichen Mieten in sehr guten Wohnlagen ist aktuell München mit 22,25 Euro pro Quadratmeter auf Platz eins. Der geringste gemessene Wert in dieser Lagekategorie findet sich in Remscheid und Herne mit 7,12 Euro pro Quadratmeter.
„An dieser Entwicklung zeigt sich deutlich, dass sich die Nachfrage in Kombination mit Mietpreisanstiegen primär auf die sehr guten Wohnlagen fokussiert“, so Dr. Thomas Beyerle, Head of Group Research bei Catella. „Klar ist aber auch, dass die deutschen Wohnimmobilienmärkte sich mehr denn je heterogener darstellen, als es in den gängigen Miet- und Preisindizes zum Ausdruck kommt, sei es mit dem Aufkommen neuer Angebote in der Wohnraumtypologie (Wohntürme), als auch in den veränderten Flächengrößen (Micro Living)“, so Beyerle weiter.
Quelle: Pressemitteilung Catella
Die im Januar 2007 gegründete Catella Real Estate AG konzipiert und verwaltet Immobilien-Sondervermögen mit einem Gesamtvolumen von rund 2,3 Milliarden Euro. Catella Real Estate ist eine Kapitalverwaltungsgesellschaft nach deutschem Investmentrecht und Tochtergesellschaft des Finanzkonzerns Catella AB. (TS1)