Nachfragerückgang nach Immobilienfinanzierungen setzt sich fort
Der Markt für Immobilienfinanzierungen ist in den zurückliegenden Monaten eingebrochen. Lag das Neugeschäft bei Wohnungsbaukrediten deutscher Banken an private Haushalte laut Angaben der Bundesbank im März mit rund 32 Milliarden Euro noch auf einem Allzeithoch, ist es im August mit 18,5 Milliarden Euro auf den niedrigsten Monatswert seit fast vier Jahren gefallen. Stark rückläufig ist dabei insbesondere die Nachfrage der Kapitalanleger, wie aktuelle Marktdaten des Baufinanzierungsberaters Hüttig & Rompf zeigen.
Hauptgrund für die Entwicklung ist die Zinswende, die stärker ausfällt als ursprünglich erwartet. Hinzu kommen die Verunsicherung vieler Verbraucher und restriktivere Finanzierungsbedingungen der Banken. „In ihren Berechnungen, ob ein Käufer den Immobilienkredit überhaupt noch stemmen kann, setzen sie inzwischen deutlich höhere Lebenshaltungskosten an“, wie Ditmar Rompf, Vorstandsvorsitzender der Hüttig & Rompf, aus Gesprächen mit Finanzierungspartnern weiß. „Schon aus der eigenen Verantwortung heraus hat sich der prozentuale Anteil der Kaufinteressenten, den wir wieder nach Hause schicken müssen, deutlich erhöht. Viele drohen schlicht, sich zu übernehmen oder bekämen von den Banken aktuell ohnehin eine Absage.“
Die Übrigen haben ihren Eigenkapitalanteil nach jüngsten Erhebungen des Finanzierungsexperten signifikant erhöht. So brachten Eigennutzer im dritten Quartal 2022 durchschnittlich circa 26 Prozent der Gestehungskosten an Eigenkapital auf, während es ein Jahr zuvor noch 21 Prozent waren. Bei den Kapitalanlegern ist der Anteil der eigenen Mittel binnen Jahresfrist von 24 Prozent auf 28 Prozent angestiegen.
Diesen Anstieg, insbesondere aber die zinsbedingt höheren laufenden Kosten, können sich viele Bau- und Kaufinteressenten nicht mehr leisten. Oft wird der Wunsch nach einer eigenen Immobilie deshalb fallengelassen oder auf die lange Bank geschoben. (DFPA/TH1)
Die Hüttig & Rompf AG ist auf die Vermittlung von Baufinanzierungen spezialisiert. Das Unternehmen beschäftigt ein Team von 300 Mitarbeitern, davon 190 Baufinanzierungsberater, an 35 Standorten im gesamten Bundesgebiet.