"Nahversorgungsimmobilien heiß begehrt"
Die Nutzung von Einzelhandelsimmobilien wandelt sich tiefgreifend. Der Bereich Nahversorgung zählt dabei zu den Gewinnern. Investoren schätzen seine Konjunkturunabhängigkeit. Herausforderungen gibt es dennoch – Nachhaltigkeit ist eine davon. So lautet das Ergebnis einer aktuellen Studie des Analysehauses Scope.
Das Einzelhandelssegment befindet sich laut Scope schon länger in einem Strukturwandel, der durch die wachsende Bedeutung von E-Commerce ausgelöst wurde. Bereits seit einigen Jahren fallen die Immobilienpreise in dieser Nutzungsart und stehen aktuell wieder auf dem Niveau von 2016. Die Covid-19-Krise habe diesen Trend beschleunigt.
Laut der Studie verhalten sich die Subsegmente allerdings sehr unterschiedlich. Im Grundsatz gilt: Die systemrelevante Nahversorgung hat sich von systemirrelevanten Handelskonzepten abgetrennt. Gerade im Vergleich zum Textileinzelhandel, in dem sich die Insolvenzen derzeit häufen, hat sich der Lebensmitteleinzelhandel zuletzt gut entwickelt. Da viele Nahversorgungsunternehmen als bonitätsstarke und konjunkturunabhängige Mieter gelten, haben Immobilien mit einem Fokus auf Nahversorgung – auch durch ihre oftmals langfristigen Mietverträge – deutlich an Attraktivität bei Investoren gewonnen. Dies habe sich vor dem Hintergrund der aktuellen Herausforderungen nicht geändert. Die Folge seien steigende Preise von Nahversorgungsimmobilien wie Fachmarktzentren.
Gleichwohl unterliegen auch Nahversorger einem Wandel. Nicht zuletzt unter Nachhaltigkeitsaspekten sind Themen wie ökologische Nahrungsmittel, regionale Produkte und Tierwohl immer mehr in den Fokus gerückt. Inwieweit sich das Konsumverhalten der Menschen nun erneut aufgrund der hohen Inflation verändern wird, wird sich bald zeigen, da reale Kaufkraftverluste stattfinden, so Scope.
Das Thema ESG (Environment/Umwelt, Social/Soziales und Governance/Unternehmensführung) wird für die Objekte und die Lebensmittelhändler nicht zuletzt vor dem Hintergrund der Energiekrise immer wichtiger. Viele Unternehmen versuchen, ihre Objekte mit Grünstrom – oft bereits produziert mit Solaraufdachanlagen – zu versorgen, denn bislang sind die Treibhausgasemissionen hoch. Auch das Thema Abfall und Recycling spielt eine große Rolle in diesem Segment. Aufgaben in diesem Zusammenhang und Optimierungspotenziale gebe es folglich genug.
Investoren stehen sowohl offene als auch geschlossene Immobilienvehikel mit Fokus auf das Segment Nahversorgung zur Verfügung. Scope erfasst aktuell fünf Investmentvehikel für Privatanleger: zwei geschlossene und drei offene Immobilienfonds:
- Peters Immobilienportfolio Deutschland I (Geschlossener Publikums-AIF)
- Habona Nahversorgungsfonds Deutschland (Offener Immobilienpublikums-AIF)
- Hahn Pluswertfonds 179 – Baumarktportfolio (Geschlossener Publikums-AIF)
- KGAL immoSUBSTANZ (Offener Immobilienpublikums-AIF)
- Swiss Life REF (DE) European Real Estate Living and Working (Offener Immobilien-Publikums-AIF)
Mit dem „Habona Deutsche Einzelhandelsimmobilien Fonds 08“ ist ein weiterer geschlossener Publikums-AIF angekündigt. (DFPA/JF1)
Die Scope Group ist ein Anbieter von unabhängigen Kreditratings, ESG- und Fondsanalysen. Es werden mehr als 250 Mitarbeiter in Büros in Berlin, Frankfurt, Hamburg, London, Madrid, Mailand, Oslo und Paris beschäftigt.