NAI Apollo: Bürovermietungsmarkt Frankfurt am Main mit verhaltenem Jahresstart
Der Frankfurter Büroflächenmarkt inklusive Eschborn und Offenbach-Kaiserlei ist verhalten ins Jahr 2019 gestartet. Zu diesem Ergebnis kommt das Immobilienberatungsunternehmen NAI Apollo. So beträgt der Büroflächenumsatz durch Vermietungen und Eigennutzer in den ersten drei Monaten 2019 rund 89.100 Quadratmeter. Damit bewegt er sich sowohl deutlich unter dem Vorjahreswert in Höhe von 136.800 Quadratmetern als auch unter dem fünfjährigen Mittelwert von 112.200 Quadratmetern. Die Anzahl der Abschlüsse hat sich von 178 auf 142 reduziert.
„Der Frankfurter Büromarkt scheint in diesem Jahr langsamer zu erwachen. Wir rechnen aber noch mit einigen Großabschlüssen im Jahresverlauf. Insofern sollte das moderate erste Quartal eine Ausnahme darstellen“, sagt Andreas Wende, Geschäftsführer von NAI Apollo. „Der Großteil der Marktaktivitäten ist im ersten Quartal im Bereich unter 1.000 Quadratmetern erfolgt. In dieser Größenklasse beläuft sich das Umsatzvolumen auf 44.200 Quadratmeter beziehungsweise einen Marktanteil von 49,6 Prozent“, erläutert Christian Dörner, Head of Office & Retail Letting bei NAI Apollo. Gleichermaßen seien alle Größenklassen durch spürbare Umsatzeinbußen gekennzeichnet.
Die Branchennachfrage offenbare das altbekannte Bild, wonach in der Bankenmetropole Frankfurt der höchste Umsatzanteil mit 20,7 Prozent durch „Banken, Finanzdienstleister und Versicherungen“ erzielt wird. Dahinter folgen die Branchen „Unternehmensberatung, Marketing & Marktforschung“ mit 18,2 Prozent, „Kommunikation, IT & EDV“ mit 12,9 Prozent und „öffentliche Einrichtungen“ mit 12,5 Prozent Marktanteil. Bei nahezu allen genannten Nachfragegruppen sei eine deutliche Umsatzabnahme erfasst worden. Lediglich „öffentliche Einrichtungen“ verzeichnen ein Plus von 78,4 Prozent im Vergleich zum Vorjahrszeitraum.
„Infolge einiger Großabschlüsse in Eschborn verzeichnet die Hauptlage der Bürozentren, in den die Teilmärkte Offenbach-Kaiserlei, Niederrad Lyoner Quartier, das Mertonviertel sowie Eschborn einfließen, ein reges Nachfrageplus auf 25,5 Prozent Marktanteil. Dennoch dominiert der CBD mit 45.800 Quadratmetern beziehungsweise 51,4 Prozent weiterhin das Marktgeschehen. Unter den einzelnen Teilmärkten stechen Eschborn mit 19.100 Quadratmetern, die Bankenlage mit 12.500 Quadratmetern, die Stadtmitte mit 11.600 Quadratmetern sowie das Westend mit 10.600 Quadratmetern hervor“, sagt Dr. Konrad Kanzler, Head of Research bei der NAI Apollo Group.
„Aufgrund des moderaten Umsatzgeschehens und keiner nennenswerten hochpreisigen Anmietung im ersten Quartal 2019 bleibt das Spitzenmietniveau vorerst stabil bei 43,20 Euro pro Quadratmeter. Das entspricht einem Plus von 6,7 Prozent im Vorjahresvergleich. Im weiteren Jahresverlauf ist mit einem Anstieg auf über 44,00 Euro pro Quadratmeter zu rechnen“, so Dr. Konrad Kanzler weiter. Auch die Durchschnittsmiete bleibt gegenüber dem Jahresende 2018 mit 21,70 Euro pro Quadratmeter stabil. Für die vergangenen zwölf Monate bedeutet das einen Mietzuwachs von 1,9 Prozent.
Quelle: Pressemitteilung NAI Apollo
Die NAI Apollo Group ist ein Netzwerk unabhängiger Immobilienberatungsunternehmen in Deutschland. Die 1988 gegründete NAI Apollo Group ist mit Büros in Frankfurt am Main, Hamburg, Berlin, München, Ulm/Neu-Ulm, Stuttgart, Düsseldorf, Essen und Mülheim an der Ruhr und rund 150 Mitarbeitern präsent. Die Unternehmensgruppe führt jährlich Transaktionen mit einem Volumen von über 20 Milliarden US-Dollar durch und betreut im Asset- und Property Management Immobilien mit einer Gesamtfläche von über 38 Millionen Quadratmetern. (mb1)