NAI Apollo Group: Frankfurter Bürovermietungsmarkt auf Vorjahresniveau
Der Frankfurter Büromarkt verzeichnet im ersten Quartal 2015 einen Flächenumsatz durch Vermietungen und Eigennutzer von 87.600 Quadratmetern, der damit 5,1 Prozent unter dem Vorjahresquartal liegt (1. Quartal 2014: 92.300 Quadratmeter). Dies ist ein Ergebnisse einer Analyse vom Immobilienberater NAI Apollo Group
Den Markt geprägt haben laut der Analyse, wie auch im ersten Quartal 2014, der Abschluss eines Großdeals (mehr als 10.000 Quadratmeter) und eine Vielzahl von kleineren Mietverträgen. Auch fehlen wie im Vorjahr Abschlüsse in der Größenklasse 5.000 bis 10.000 Quadratmeter. Auffällig zeigt sich die Größenklasse 2.500 bis 5.000 Quadratmeter, die als einzige im Vorjahresvergleich sowohl absolut (plus 3.900 Quadratmeter) als auch prozentual (plus 38,1 Prozent) ein Plus verbuchen konnte. Den größten Anteil am Gesamtumsatz stellen allerdings die Kleindeals mit weniger als 1.000 Quadratmetern mit einem Anteil von 33,9 Prozent (29.720 Quadratmeter) dar.
„Infolge von hochpreisigen Anmietungen in Neubauten ist die Spitzenmiete um 0,50 Euro pro Quadratmeter auf nunmehr 38,50 Euro pro Quadratmeter angestiegen“, so Radomir Vasilijevic, Head of Office & Retail Letting der NAI Apollo Group. Die Durchschnittsmiete zeigt sich stabil und verbleibt vorerst bei 20,50 Euro pro Quadratmeter.
Der marktaktive Leerstand auf dem Frankfurter Büromarkt hat um circa 29.000 Quadratmeter auf derzeit 1,287 Millionen Quadratmeter Bürofläche abgenommen. Damit liegt die aktuelle Leerstandsquote bei 11,1 Prozent, was einen Rückgang gegenüber dem Vorjahresquartal (1. Quartal 2014: 11,5 Prozent) und dem Vorquartal (4. Quartal 2014: 11,3 Prozent) darstellt.
Im ersten Quartal 2015 wurden auf dem Frankfurter Büromarkt 26.690 Quadratmeter Bürofläche fertig gestellt, wovon nur noch 13,9 Prozent verfügbar sind. Dem stehen Flächenabgänge von rund 91.860 Quadratmetern gegenüber. Unter Berücksichtigung der Zu- und Abgänge beläuft sich der Gesamtbüroflächenbestand aktuell auf 11,567 Millionen Quadratmeter „Für das Gesamtjahr 2015 hat sich das Fertigstellungsvolumen leicht auf 122.100 Quadratmeter erhöht. Für 2016 ist dieses aufgrund des geplanten Sanierungsabschlusses der Windmühlstraße 14 auf 158.900 Quadratmeter anzuheben“, so Dr. Konrad Kanzler, Leiter Marktforschung bei der NAI Apollo Group.
Für den weiteren Jahresverlauf 2015 rechnet die NAI Apollo Group mit einem konstanten Vermietungsumsatz. Infolgedessen wird für die Leerstandsentwicklung von einer Stabilisierung ausgegangen. Aufgrund der weiterhin vorhandenen Nachfrage rechnet NAI Apollo sowohl für die Spitzen- als auch für die Durchschnittsmiete mit Preissteigerungen.
Quelle: Pressemitteilung NAI Apollo Group
Die NAI Apollo Group ist ein Netzwerk unabhängiger Immobilienberatungsunternehmen in Deutschland. Die 1988 gegründete NAI Appollo Group ist mit Büros in Frankfurt am Main, Hamburg, Berlin, München, Ulm / Neu-Ulm, Stuttgart, Düsseldorf, Essen und Mülheim an der Ruhr und rund 150 Mitarbeitern präsent. Die Unternehmensgruppe führt jährlich Transaktionen mit einem Volumen von über 20 Milliarden US-Dollar durch und betreut im Asset- und Property Management Immobilien mit einer Gesamtfläche von über 38 Millionen Quadratmetern. (Stand: April 2015) (JF1)