NAI apollo: Pflegeimmobilien-Investmentmarkt zeigt dynamische Entwicklung
Für das erste Halbjahr 2019 beläuft sich das Transaktionsvolumen am deutschen Pflegeimmobilienmarkt auf rund 840 Millionen Euro. Das geht aus der quartalsweisen Berichtserstattung zum deutschen Immobilieninvestmentmarkt von NAI apollo hervor. Der Immobilienberater hat zur Jahresmitte 2019 erstmalig Zahlen zum deutschen Pflegeimmobilienmarkt veröffentlicht. Dabei erfasst NAI apollo unter der Assetklasse der Pflegeimmobilien sowohl Pflegeheime als auch betreutes Wohnen und Mischformen.
Laut Andreas Wende, Geschäftsführer von NAI apollo, wurden bereits zur Jahresmitte die jeweiligen Gesamtjahresergebnisse der Jahre 2008 bis 2015 erreicht. Im Vergleich zu den ersten sechs Monaten 2018 ergebe sich ein Plus von 3,8 Prozent. In den kommenden Monaten rechnet NAI apollo mit weiterhin hohen Marktaktivitäten, was am Ende ein Resultat über dem Fünfjahresschnitt von 1,6 Milliarden Euro erwarten lässt.
Zum Halbjahresergebnis tragen Portfoliotransaktionen sowie Einzelverkäufe nahezu in gleichem Maße bei. „Zu den großen Portfoliodeals zählen die Übernahme von zwölf Seniorenheimen in einer Sale-and-Leaseback-Transaktion der französischen Primonial REIM und der Ankauf von fünf Pflegeimmobilien durch den neuen geschlossenen Publikumsfonds der INP-Gruppe, für die 45 Millionen Euro gezahlt wurden“, erläutert Sebastian Deppe, geschäftsführender Gesellschafter der apollo healthcare GmbH. Zudem habe der Forward-Deal der Patrizia Immobilien, bei dem ein Portfolio aus drei Pflegeimmobilien mit voraussichtlicher Fertigstellung bis zum Jahr 2020 für den „Patrizia Social Care Fund III“ erworben wurde, zum starken Ergebnis beigetragen. Der hervorstechende Einzelankauf des ersten Halbjahres erfolgte durch die Aachener Grund, die im Rahmen eines Forward-Deals die Seniorenresidenz „Riviera“ in Berlin-Grünau angekauft hat. Dort wurde das Projektvolumen zuletzt auf rund 80 Millionen Euro beziffert.
Bei der Unterscheidung nach Herkunft zeigt sich ein nahezu ausgeglichenes Verhältnis zwischen nationalen und internationalen Investoren. „Deutsche Käufer vereinen 50,9 Prozent des im ersten Halbjahr gehandelten Volumens. Absolut sind diese in Summe für circa 430 Millionen Euro verantwortlich“, sagt Wende. Bei den internationalen Investoren (49,1 Prozent beziehungsweise 410 Millionen Euro) stechen Frankreich (16,0 Prozent) sowie Belgien (15,4 Prozent) hervor.
„Das generell große Interesse nach deutschen Gewerbeimmobilien zeigt sich in einer Abnahme der Renditen, auch wenn in einigen Märkten erste Stabilisierungstendenzen zu erkennen sind“, meint Wende. Die Spitzenrendite für Pflegeimmobilien beläuft sich in der ersten Jahreshälfte 2019 auf 4,7 Prozent. Im Vergleich zum Vorjahr stellt dies eine stabile Entwicklung dar. „Die im gleichen Zeitraum ausgewerteten Kaufpreisfaktoren konzentrieren sich dabei in einer Bandbreite zwischen 16-fach und 18-fach“, ergänzt Deppe.
Aufgrund des demographischen Wandels wird die Nachfrage durch Pflegebedürftige nach Plätzen in entsprechenden Einrichtungen wachsen. Infolgedessen werde sich die Attraktivität für professionelle Investoren an entsprechenden Assets weiter erhöhen.
NAI apollo geht für den Investmentmarkt für Gesundheitsimmobilien für das Jahr 2019 erneut von einem überdurchschnittlichem Transaktionsvolumen aus. So prognostiziert der Immobilienberater für das Gesamtjahr 2019 ein Investmentvolumen über dem langjährigen Durchschnitt von rund 1,6 Milliarden Euro. Die Spitzenrendite werde dabei erneut eine stabile bis leicht rückläufige Entwicklung aufweisen. (DFPA/JF1)
Quelle: Pressemitteilung NAI Apollo
Die NAI apollo Group ist ein Netzwerk unabhängiger Immobilienberatungsunternehmen in Deutschland. Die 1988 gegründete NAI apollo Group ist mit Büros in Frankfurt am Main, Hamburg, Berlin, München, Ulm/Neu-Ulm, Stuttgart, Düsseldorf, Essen und Mülheim an der Ruhr und rund 150 Mitarbeitern präsent.