Neuer Umsatzrekord auf dem deutschen Logistikmarkt
Im ersten Quartal 2016 wurde auf den Logistik- und Lagerflächenmärkten bundesweit ein Flächenumsatz von gut 1,47 Millionen Quadratmetern erzielt. Damit wurde nicht nur das bereits gute Vorjahresergebnis um 36 Prozent übertroffen, sondern auch ein neuer Rekord für das erste Quartal aufgestellt. Dies ergibt eine Analyse vom Immobiliendienstleister BNP Paribas Real Estate (BNPPRE). „Auch der langjährige Durchschnitt wurde um gut ein Drittel überboten. Dazu beigetragen hat auch ein spürbar gewachsener Anteil von Eigennutzern, die für circa 45 Prozent, dies entspricht 664.000 Quadratmetern, des Ergebnisses verantwortlich zeichnen“, erläutert Hans-Jürgen Hoffmann, Head of Industrial Services & Investment bei BNPPRE.
Auf den sieben wichtigsten Logistikmärkten (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig, München), die BNPPRE regelmäßig beobachtet, liegt der Flächenumsatz mit 518.000 Quadratmetern auf dem gleichen Niveau wie im Vorjahr. An die Spitze gesetzt hat sich Frankfurt mit 170.000 Quadratmetern, gefolgt von Hamburg mit 130.000 Quadratmetern (plus 53 Prozent gegenüber dem Vorjahr) und Berlin mit 87.000 Quadratmetern, was in etwa dem Vorjahreswert entspricht.
Außerhalb der Ballungsräume hat der Flächenumsatz demgegenüber um rund 70 Prozent zugelegt und erreicht im ersten Quartal 955.000 Quadratmeter. Dies stellt laut BNPPRE mit Abstand das beste jemals registrierte Ergebnis dar.
Im Vorjahresvergleich haben die Spitzenmieten an einigen Standorten angezogen, während sie an anderen stabil geblieben sind. Den stärksten Anstieg um rund vier Prozent verzeichneten München mit jetzt 6,75 Euro pro Quadratmeter sowie Berlin, wo die Höchstmiete im ersten Quartal 2016 auf 4,90 Euro pro Quadratmeter geklettert ist. Eine leichte Zunahme um circa ein Prozent verbuchte darüber hinaus Leipzig (4,40 Euro pro Quadratmeter). In den übrigen großen Agglomerationen zeigen sie sich dagegen unverändert. Zweitteuerster Standort nach München bleibt weiterhin Frankfurt mit 6,30 Euro pro Quadratmeter gefolgt von Hamburg mit 5,70 Euro pro Quadratmeter, Düsseldorf (5,40 Euro pro Quadratmeter) und Köln (5,00 Euro pro Quadratmeter).
Laut BNPPRE beweist der dynamische Jahresauftakt, dass sich die Rahmenbedingungen für die Logistikbranche aktuell positiv zeigen und darüber hinaus übergeordnete Trends wie der anhaltende Ausbau des E-Commerce, die Nachfrage weiterhin hochhalten dürften. „Flankiert werden die branchenspezifischen Entwicklungen dabei von einem insgesamt robusten, wenn auch nicht ganz störungsfreien, konjunkturellen Gesamtumfeld. Vor diesem Hintergrund deutet aus heutiger Sicht vieles darauf hin, dass auch im Gesamtjahr 2016 mit einem außergewöhnlich guten Flächenumsatz zu rechnen, und ein Ergebnis deutlich über fünf Millionen Quadratmetern zu erwarten ist. Ob eventuell sogar die Sechs-Millionen-Quadratmeter-Schwelle erreicht werden kann, bleibt allerdings noch abzuwarten“, sagt Christopher Raabe, Head of Industrial Letting bei BNPPRE.
Quelle: Pressemitteilung BNPPRE
Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. ist eine Tochtergesellschaft der französischen Großbank BNP Paribas. Das Unternehmen beschäftigt 3.800 Mitarbeiter und verwaltet ein Immobilienvermögen in Höhe von nahezu 20,3 Milliarden Euro. (JF1)