Neuer Umsatzrekord auf dem Zinshausmarkt
Vermietete Wohnimmobilien in deutschen Großstädten sind weiterhin die beliebteste Anlageform im Immobiliensektor. Der mit Abstand größte Markt für Zinshäuser (Wohn-/Geschäftshäuser) bleibt Berlin. Trotz Nachfrageüberhangs ergäben sich noch immer attraktive Investments in Stadtteillagen deutscher Großstädte. Das ist das Ergebnis des Zinshausmarktberichts 2015/2016 des Immobilienverbandes IVD. Die Analyse für das Jahr 2014 zeigt beim Handel mit deutschen Zinshäusern den höchsten Stand seit 2009, so der IVD. Innerhalb eines Jahres seien die Umsätze am Zinshausmarkt in den 50 bevölkerungsreichsten deutschen Städten um 3,7 Prozent von 13,7 auf 14,2 Milliarden Euro gestiegen.
Die Kauffallzahlen auf den beobachteten Zinshausmärkten sind gegenüber dem Vorjahr relativ stabil geblieben. Insgesamt 12.044 Transaktionen wurden 2014 von den Gutachterausschüssen im Teilmarkt der Wohn- und Geschäftshäuser registriert, dies entspricht einem leichten Anstieg von 0,86 Prozent. „Trotz nahezu gleichbleibender Transaktionszahlen konnte das Umsatzvolumen im Berichtsjahr gesteigert werden. Dies ist auf eine Wertsteigerung im Bereich der Kaufobjekte zurückzuführen und Ausdruck des Nachfrageüberhangs am Markt für Zinshäuser“, erklärt Jürgen Michael Schick, Präsident des IVD. Gerade aufgrund der Angebotsknappheit in den Ballungsräumen und der verschärften Regulierungen dieser Wohnungsmärkte durch die Politik, sind B- und C-Standorte eine notwendige Alternative für professionelle Investoren geworden. Dennoch konnten die Millionenstädte Berlin, München, Köln und Hamburg die höchsten Umsatzzahlen im Teilmarkt der Zinshäuser verbuchen - die vier Metropolen erzielten mit rund 7,4 Milliarden Euro gut 52 Prozent des gesamten Umsatzvolumens der betrachteten Märkte.
Im Ranking des Umsatzvolumens von Wohn- und Geschäftshäusern nahm Berlin mit einem Transaktionsvolumen von 4,74 Milliarden Euro die Spitzenposition ein. Damit war Berlin der mit Abstand umsatzstärkste deutsche Zinshausmarkt - der Anteil der Bundeshauptstadt am Gesamtvolumen der untersuchten Städte lag bei etwa 33 Prozent. Mit einer Zuwanderung von etwa 40.000 Haushalten jährlich steigt auch die Nachfrage nach Wohnraum deutlich an. Zwar steigen die Neubauvolumina auch in der Hauptstadt seit 2013 deutlich, dennoch deckt der Wohnungsneubau bei Weitem nicht den Bedarf. Noch immer kennzeichnet den Markt ein spürbarer Mangel an bezahlbarem Wohnraum. „Ganz unabhängig von der Entwicklung der Hypothekenzinsen ist damit der hauptstädtische Immobilienmarkt angesichts der immobilienökonomischen Fundamentaldaten außerordentlich attraktiv. Viele Stadtteillagen in Berlin ermöglichen nach wie vor attraktive Zukäufe, sodass eine Portfolioumschichtung gerade für mittlere und größere Bestandshalter attraktive Chancen bietet“, so Schick.
Der Umsatzmedian je Kauffall lag im Berichtsjahr bei rund 588.000 Euro. Demnach wurden im Jahr 2014 bei jedem Verkaufsabschluss etwa 15.000 Euro mehr umgesetzt als noch im Vorjahr. Spitzenreiter war die Stadt München mit einem Durchschnittspreis von 5,84 Millionen Euro pro Objekt. Mit einem Umsatz von 3,64 Millionen Euro je Kauffall folgt Berlin. Trotz rückläufiger Transaktionszahlen konnte die Bundeshauptstadt einen leichten Umsatzanstieg zum Vorjahr erzielen. Die Stadt Potsdam konnte das Umsatzvolumen mit 3,34 Millionen Euro je Vertragsabschluss ebenfalls verbessern und erreicht im Ranking der kauffallbezogenen Zinshausumsätze den dritten Platz vor Hamburg (2,18 Millionen Euro) und Frankfurt am Main (2,05 Millionen Euro).
Quelle: Pressemitteilung IVD
Der Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. ist die Berufsorganisation und Interessensvertretung der Beratungs- und Dienstleistungsberufe in der Immobilienwirtschaft. Der IVD hat rund 6.000 Mitgliedsunternehmen, darunter Immobilienberater, Immobilienmakler, Bauträger, Immobilienverwalter, Finanzdienstleister und Bewertungssachverständige sowie weitere Berufsgruppen der Immobilienwirtschaft. (JF1)