Niederlande: Weiterer Rückgang der Immobilienrenditen erwartet
In 2014 wurden 6,7 Milliarden Euro in den holländischen Markt für Gewerbeimmobilien investiert. Dabei kamen zwei Drittel der Käufer aus dem Ausland, so die Ergebnisse einer Researchanalyse vom Immobilienberater Savills. Für 2015 erwartet Savills einen Anstieg der Investorennachfrage, die auch zunehmend aus dem asiatischen Raum kommen dürfte. Unter Berücksichtigung potenzieller Transaktionen, die aus dem Quantitative-Easing-Programm der Europäischen Zentralbank (EZB) resultieren, prognostiziert Savills einen Rückgang der Renditen um 20 bis 40 Basispunkte.
Etwa zwei Drittel des Gesamttransaktionsvolumens von 9,5 Milliarden Euro (inklusive Wohnungssegment) entfielen auf Cross-Border-Investoren, vor allem aus Deutschland (1,3 Milliarden Euro), den USA (1,8 Milliarden Euro) und Großbritannien (800 Millionen Euro). Deutsche Fonds waren insbesondere in den Core-Märkten aktiv, während sich die Investoren aus den USA und Großbritannien auf Portfolios vorzugsweise in Losgrößen ab 200 Millionen Euro konzentrierten und hauptsächlich Core+- und Value-Add-Assets erwarben.
In Bezug auf die Vermietungsleistung zeigen die drei größten Gewerbeimmobilienmärkte Unterschiede: Der Logistikmarkt gelte als Sektor, in dem als Folge des Wachstums des E-Commerce mit einem Anstieg der Nachfrage zu rechnen sei. Nachdem im vergangenen Jahr ein Plus von 9,8 Prozent verzeichnet wurde, wird für 2015 ein noch deutlicheres Wachstum erwartet, sofern ausreichend Neubauprojekte zur Verfügung stehen. Die Retailer selbst werden möglicherweise zu opportunistisch geprägten Umzügen in 1a-Lagen und in einigen Fällen zu Standortkonsolidierungen tendieren. Der Büromarkt werde sich trotz eines leichten Anstiegs des Flächenumsatzes 2014 in diesem Jahr durch Konsolidierung kennzeichnen, was trotz eines möglichen Anstiegs der Anzahl an Transaktionen nicht zwangsläufig zu einem höheren Transaktionsvolumen führe.
Jeroen Jansen, Head of Research Savills Niederlande: „Der E-Commerce-Sektor wirkt sich positiv auf den Logistikmarkt aus, und die Niederlande sind strategisch günstig gelegen, um von diesem Trend zu profitieren. Die Beschäftigungszahlen des Landes sind im Vergleich zu anderen europäischen Ländern positiv, und dies wird sich günstig auf das private Konsumverhalten auswirken.“
Quelle: Pressemitteilung Savills
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. Das 1855 gegründete Unternehmen beschäftigt 27.000 Mitarbeiter in 600 Niederlassungen weltweit. (JF1)