Online-Handel führt zu neuen Logistiklösungen
Der schnelle Aufstieg des Online-Handels bedeutet sehr große Veränderungen für das Segment Industrial & Logistics und kommt einem Paradigmenwechsel gleich. Die Denkweise über industrielle Immobilien hat sich grundsätzlich geändert und neue Formen von Logistikimmobilien sind entstanden. Dies ist ein Ergebnis des aktuellen Industrial & Logistics Reports „Last Mile / City Logistics“ des Immobilienberatungsunternehmens CBRE.
In den vergangenen Jahren haben sich die Ansprüche der Konsumenten grundlegend verändert und die Lieferketten einem Anpassungsdruck ausgesetzt. Eine aktuelle CBRE-Studie zeigt, dass sich 68 Prozent der Millennials in Deutschland immer oder zumindest häufig ihre Waren bis zur Haustür liefern lassen. Bereits 23 Prozent dieser Bevölkerungsgruppe erledigen mehr als 50 Prozent ihrer Einkäufe online. Der „Last Mile / City Logistics“ Report von CBRE sagt voraus, dass sich diese Entwicklung des Konsumentenverhaltens mit zunehmender Internetgeschwindigkeit und technologischem Fortschritt weltweit etablieren und verstärken wird.
Um der Nachfrage nach immer kürzeren Lieferzeiten zu entsprechen, wurden innovative Logistikstrategien für die letzte Meile entwickelt, beispielsweise mehrstöckige Logistikzentren, neue Logistikimmobilientypen in City-Nähe und in City-Lage sowie Schließfächer, an denen Lieferungen abgeholt werden können, und neue Servicestationen, die in verbleibenden kleinen Baulücken in den Regionen Amerika und EMEA entstehen. Durch diese Zusatznachfrage werde das knappe Flächenangebot in den Metropolregionen weiter verschärft.
„Vor diesem Hintergrund beobachten wir eine zunehmende 're-logistification' in Form von Nachnutzungskonzepten zentral gelegener Einzelhandels- oder Bürogebäude“, sagt Jan Linsin, Head of Research Germany bei CBRE in Deutschland. „Darüber hinaus spielen innerstädtische Einzelhandelsgeschäfte auch zunehmend im Lieferprozess eine wichtige Rolle, indem sie als 'kleine Warenhäuser' dienen, sodass auch von dort aus die Zulieferung und Retoure bearbeitet werden können.“
„Die Generation der Millennials ist ein zentraler Treiber dieser Entwicklung. Auch, da sich Millennials verstärkt in Städten niederlassen und so die Urbanisierung vorantreiben, werden sich Unternehmen aus dem Industrial & Logistics-Segment fortwährend den sich ändernden Bedingungen anpassen müssen, um in diesem umkämpften Wirtschaftszweig zu bestehen“, so Rainer Koepke, Head of Industrial & Logistics bei CBRE. Der Schlüssel für den Erfolg liege in dem Sichern strategisch wichtiger Flächen in und um urbane Zentren. Neben der Entwicklung vertikaler Lagerlösungen biete dies zusätzlich die Möglichkeit, Leichtindustrie- und sogar Einzelhandelsflächen für die letzte Meile zu nutzen.
Quelle: Pressemitteilung CBRE
Die CBRE Group, Inc. mit Hauptsitz in Los Angeles, Kalifornien, und Deutschlandzentrale in Frankfurt am Main, ist eines der großen internationalen Dienstleistungsunternehmen für Gewerbeimmobilien. CBRE beschäftigt weltweit rund 70.000 Mitarbeiter in mehr als 400 Büros. (TH1)