Parkhausimmobilien gewinnen an Bedeutung
Das Parkhaussegment wird auf dem Immobilien-Investmentmarkt weiter an Bedeutung gewinnen. Die Hauptgründe: Die günstige Rendite-Risiko-Relation in Kombination mit den zugrundeliegenden Makrotrends wie Urbanisierung und steigende PKW-Zahlen machen Parkhausinvestments für Investoren interessant. Die Immobilienfinanzierer haben ihre Perspektive auf das Parksegment vor wenigen Jahren geändert und finanzieren nun auch Parkhäuser. Die Berlin Hyp erwartet moderates Wachstum in diesem Segment. Das sind Ergebnisse der Online-Pressekonferenz zum Thema „Investment, Bau und Betrieb - Wie zukunftsfähig sind Parkhäuser?“.
An dem Online-Meeting haben Martin Eberhardt, Geschäftsführer von Bouwfonds IM Deutschland, Gero Bergmann, Mitglied des Vorstands der Berlin Hyp, Sascha Stabenow, Senior Projektentwickler bei der ARCADIA Investment Group sowie Frank Meyer, Geschäftsführer der Q-Park Operations Germany, teilgenommen.
Ein wichtiger Trend der kommenden Jahre werde die Revitalisierung von Objekten sein, denn viele Parkhäuser - vor allem in Westdeutschland - hätten das Ende ihres Lebenszyklus - baulich wie konzeptionell - erreicht. Aus Sicht der Betreiber sei die Digitalisierung die wichtigste Herausforderung der kommenden zehn Jahre. Somit werde in Zukunft der gesamte Parkvorgang digital abgebildet: Vom Online-Shop für Kurz- und Dauerparker, über kontaktlose Identifikation an der Einfahrt und kontaktlosem Bezahlen an der Ausfahrt hin zu der Präsenz in verschiedenen Park-Apps.
Eberhardt: „Wir haben die Etablierung der Anlageklasse Parken bei institutionellen und privaten Investoren in den vergangenen Jahren mitvorangetrieben, weil wir von der Zukunftsfähigkeit der Asset-Klasse überzeugt sind. Verschiedene Makrotrends werden dazu führen, dass die Nachfrage nach Parkraum auch künftig zunimmt. Da ist zunächst die fortschreitende Urbanisierung. Hinzu kommt die Zunahme der PKWs. Prognosen zufolge wird die Anzahl in allen wichtigen europäischen Staaten bis 2020 weiter zunehmen.“ Darüber hinaus schränkten die Kommunen das Onstreet-Parken immer mehr ein bei gleichzeitiger Ausweitung der Parkraumbewirtschaftung.
In Bezug auf die künftige Marktentwicklung ist Bergmann der Meinung: „Die Parkhausfinanzierung hat Wachstumspotenziale, aber die Nische wird nicht die gleiche Bedeutung wie Logistik oder Hotel erlangen. Generell unterstellen wir mit Blick auf die kommenden zehn Jahre aus Risikogesichtspunkten einen stärker werdenden Wettbewerb im Parkmarkt.“
Quelle: Pressemitteilung Rueckerconsult
Die Rueckerconsult GmbH ist ein Kommunikationsberater für die Immobilienwirtschaft. Die Gesellschaft hat ihren Sitz in Berlin und beschäftigt 14 feste und freie Mitarbeiter. (TH1)