Patrizia-Studie: Renditen bei Gewerbeimmobilien sinken
Die geplanten Staatsanleihenkäufe der Europäischen Zentralbank sorgen für Bewegung an den Immobilienmärkten. Sowohl das Preisniveau für Gewerbeimmobilien als auch die Nachfrage werden anziehen und in Folge die Renditen auf Rekordtiefstände sinken. Das geht aus dem „Gewerbemarktbericht Europa 2015“ der Patrizia Immobilien AG hervor.
„Es ist mit unter vier Prozent Rendite bei Büro- und mit unter 3,5 Prozent bei Einzelhandelsimmobilien zu rechnen“, sagt Dr. Marcus Cieleback, Group Head of Research bei Patrizia. Investoren müssten ihren Maßstab für die Beurteilung von Investments an die neuen Normalwerte anpassen. Doch ein Abfließen des Kapitals aus Core-Immobilien sowohl im Büro- als auch Einzelhandelssegment sei nicht zu erwarten.
Insgesamt setzt sich der Studie zufolge für Büroimmobilien in Europa der Trend der vergangenen Jahre fort: Auf immer mehr Märkten steigen die Mieten, während die Leerstandsquoten stagnieren und die Spitzenrenditen sinken.
„Bemerkenswert dabei ist, dass starke zyklische Schwankungen, wie wir sie aus der Vergangenheit kennen, kaum noch vorhanden sind“, so Cieleback. „Es scheint, als sei der klassische Zusammenhang von Miete und Leerstand aktuell außer Kraft gesetzt.“ Die wirtschaftliche Entwicklung reiche als Indikator für die Entwicklung allein längst nicht mehr aus. Der Arbeitsmarkt nehme an Bedeutung zu. Vor diesem Hintergrund müssten Investmentstrategien überdacht und stärker auf Value Add abgestimmt werden.
Grundsätzlich bleibe Europa in Sachen Gewerbeimmobilien ein sehr heterogener Markt. Die Rezession nach der Finanzmarktkrise konnte zum größten Teil überwunden werden, sodass sich die wirtschaftliche Lage zunehmend entspanne. Doch die wirtschaftlichen Unterschiede zwischen den einzelnen Ländern würden weiterhin existieren. „Dennoch – oder vielleicht gerade deswegen – bleiben Gewerbeimmobilien in Europa als Anlageziel spannend und versprechen ertragreiche Investments.“
Quelle: Pressemitteilung Patrizia Immobilien
Die Patrizia Immobilien AG ist ein als Investor und Dienstleister tätiges, börsennotiertes Immobilienunternehmen mit Sitz in Augsburg. Über ihre beiden Kapitalanlagegesellschaften Patrizia Gewerbeinvest KAG und Patrizia Wohninvest KAG legt das 1984 gegründete Unternehmen zudem Immobilien-Spezialfonds auf. (TH1)