"Pflege- und Gesundheitsimmobilien als Kapitalanlage"
Nach dem Bundesinstitut für Bevölkerungsforschung wird im Vergleich zum Jahr 2015 die Anzahl an Pflegebedürftigen in Deutschland bis 2030 um 27 Prozent auf 3,62 Millionen Menschen und bis 2060 um 70 Prozent auf 4,82 Millionen Menschen steigen. Für die Immobilienwirtschaft ist dieser Wachstumsmarkt mit vielen Chancen, aber auch vielen Herausforderungen konfrontiert. Denn die Entwicklung von Pflegeimmobilien erfordert eine sehr spezielle Expertise. Der Immobilienberater C&W bietet im neuen Report „Der Pflegeimmobilienmarkt in Deutschland“ einen aktuellen Marktüberblick über Deutschlands Wachstumsmarkt Nummer Eins.
Ohne kurz,- mittel- und langfristige Investitionen ist eine Unterversorgung in sämtlichen Pflegebereichen unausweichlich, so der C&W-Report. Massive Investitionen in Immobilien und andererseits in Maßnahmen zur Beseitigung des Personalnotstandes seien notwendig, um der Nachfrage gerecht zu werden. Die öffentlich-rechtlichen Träger und die sozialen Sicherungssysteme seien aufgrund der sinkenden Zahl der Beitragszahler und der wachsenden Anzahl an Leistungsbeziehern finanziell limitiert. Nur wenn Marktakteure in einem langfristig verbindlichen und verlässlichen Rechtsrahmen agieren können und die Risikoprämie auf das eingesetzte Eigenkapital marktgerecht verzinst wird, könne der benötigte Investitionsbedarf in eine nachhaltig adäquate und bezahlbare Pflegeinfrastruktur durch privates Kapital zur Verfügung gestellt werden.
Der Markt ist in Bewegung ist, das zeigt nicht nur die Konsolidierung im noch sehr fragmentierten Betreibermarkt, sondern auch das zunehmende Interesse institutioneller und langfristig orientierter (Immobilien-)Investoren.
Bereits heute werden 42 Prozent der knapp 14.000 nach SGB XI (Sozialgesetzbuch XI) zugelassenen stationären Pflegeheime von privaten Trägern betrieben. Die Tendenz ist steigend angesichts eines stark fragmentierten Marktes. Auch Investitionen in Pflegeimmobilien werden von börsennotierten Immobiliengesellschaften und institutionellen Investoren, die eine langfristige Investmentstrategie verfolgen, dominiert. „Zwischen 2013 und 2017 wurden bereits über 6,3 Milliarden Euro bundesweit in Pflegeimmobilien und Seniorenresidenzen investiert. Für 2018 erwarten wir ein Transaktionsvolumen von mindestens 1,8 Milliarden Euro. Zunehmend engagieren sich dabei ausländische Health Care REITs sowie auf diese Assetklasse spezialisierte Immobilien-Investmentfonds“, sagt Dr. Jan Linsin, Head of Research Northern Cluster bei C&W.
Simon Jeschioro, Head of Investment Advisory Capital Markets bei C&W: „Damit der Pflegemarkt ein wettbewerblicher Markt bleibt, bedarf es aus marktwirtschaftlicher Sicht deutlich weniger regulatorischer Eingriffe. Nur so kann der Markt kreative und alternative neue Betreuungs- und Wohnkonzepte für die pflegebedürftigen Menschen entwickeln, die auch eine Verzahnung von ambulanten und stationären Dienstleistungen zum Wohle der Pflegebedürftigen ermöglichen. Darüber hinaus muss auch eine marktgerechte Indexierung der Investitionskosten sichergestellt werden. Investoren, die langfristig orientiert sind, brauchen Planungssicherheit und keine einengende Planwirtschaft.“
Quelle: Pressemitteilung Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield, Inc. (C&W) ist ein internationales Immobilienberatungsunternehmen mit Sitz in New York. Das 1917 gegründete Unternehmen berät und vertritt seine Kunden in allen Fragen rund um die Nutzung von Gewerbeimmobilien. Mit 48.000 Mitarbeitern in rund 400 Büros und 70 Ländern gehört C&W zu den größten Immobiliendienstleistungsunternehmen weltweit. Im Jahr 2017 erzielte das Unternehmen einen Umsatz von 6,9 Milliarden US-Dollar. (JF1)