Postbank: Investitionschancen in und um Stuttgart
Die Preise für Wohneigentum in Stuttgart sind in den vergangenen Jahren stark angestiegen. Inflationsbereinigt stiegen sie zwischen 2012 und 2016 um 53,4 Prozent und damit wie in keiner anderen deutschen Metropole ab 500.000 Einwohnern. Käufer mussten 2016 mit 3.535 Euro pro Quadratmeter kalkulieren. In den angrenzenden Landkreisen ist die Teuerung ebenfalls deutlich: In Böblingen, Esslingen, Ludwigsburg und dem Rems-Murr-Kreis zogen die Preise zwischen 34,5 und 38,4 Prozent an. Dies sind Ergebnisse des „Postbank Wohnatlas 2017“, der sich in einer speziellen Analyse der Region Stuttgart widmet.
Die Preisschraube zieht weiter an, so die Vorausberechnungen der Postbank-Studie. Die Experten des Hamburgischen Weltwirtschaftsinstituts (HWWI), die den Wohnatlas 2017 für die Postbank erstellt haben, prognostizieren für die baden-württembergische Landeshauptstadt einen Preisanstieg von 0,55 Prozent pro Jahr bis 2030. Ähnlich rasant klettern die Kosten in Ludwigsburg. In Böblingen (0,1 Prozent), Esslingen (0,29 Prozent) und dem Rems-Murr-Kreis (0,21 Prozent) hingegen bleiben die Preise eher stabil.
Dabei werden die Einwohnerzahlen nur wenig steigen. Für Stuttgart selbst und den Rems-Murr-Kreis wird bis 2030 nicht einmal ein Zehntelprozent Wachstum vorausgesagt. In Böblingen (0,17 Prozent) und Esslingen (0,21 Prozent) fällt der Zuwachs etwas stärker aus. Die meisten neuen Einwohner gewinnt Ludwigsburg mit 0,3 Prozent Wachstum. In die Kaufpreisprognose bis 2030 fließen neben der Bevölkerungsentwicklung weitere Parameter wie regionale Einkommen, Wohnausgaben und Haushaltsgrößen ein, die die Preise bestimmen.
Im Verhältnis zu den regionalen Mieten haben die Kaufpreise ein hohes Niveau erreicht: In Stuttgart werden 26,0 Jahresnettokaltmieten für den Wohnungskauf fällig. Damit liegt die Stadt zwar noch deutlich hinter München (33,4), Hamburg (30,4) und Berlin (29,3), ist aber beispielsweise schon deutlich teurer als die Millionenstadt Köln (24,6). Günstiger ist der Immobilienkauf im Umland. In den vier direkt angrenzenden Kreisen kostet der Quadratmeter rund 1.000 Euro weniger als in Stuttgart. Das Preisniveau liegt zwischen 22,4 und 23,3 Jahresnettokaltmieten.
Quelle: Pressemitteilung Postbank
Die Deutsche Postbank AG ist eine Tochtergesellschaft der Deutschen Bank mit Sitz in Bonn. Sie zählt mit 18.000 Beschäftigten (umgerechnet in Vollzeitkräfte) und einer Bilanzsumme von rund 147 Milliarden Euro zu den großen Finanzdienstleistern Deutschlands. Ihr Tätigkeitsschwerpunkt ist das Geschäft mit Privatkunden sowie kleinen und mittelständischen Unternehmen. (mb1)