PwC-Studie: Büroimmobilien in B-Städten werden günstiger
Seit Jahren fallen im deutschen Immobilienmarkt die Renditen über alle Asset-Klassen und Teilmärkte hinweg. In der zweiten Hälfte 2016 setzte sich diese Entwicklung jedoch zum ersten Mal nicht mehr uneingeschränkt fort. So zeichnete sich in einigen B-Städten eine Trendwende bei den Preisen für Core-Büroobjekte ab. Zu diesem Ergebnis kommt der fünfte Real Estate Investor Survey der Wirtschaftsprüfungs- und Beratungsgesellschaft PwC.
Vereinzelt wurden bereits leichte Preisrückgänge unter anderem in Rhein-Neckar, Mainz-Wiesbaden und Bremen beobachtet. Core Assets in den sieben Top-Städten hingegen - allen voran Berlin - zeigten zum Ende des abgelaufenen Jahres weiterhin Preiszuwächse. In Berlin sank die Minimum All-Risk-Yield (ARY) um 40 Basispunkte auf 3,5 Prozent.
Bei Einzelhandelsimmobilien an deutschen Haupteinkaufsstraßen ist eine Seitwärtsbewegung bei den Preisen zu beobachten. Da waren es nicht die Top-Städte, in denen die Preise anzogen, sondern mittelgroße Städte, wie Dresden, Leipzig, Hannover und Karlsruhe. Die Yield Compression lag dort im Schnitt bei 20 Basispunkten.
„Unsere Untersuchung hat gezeigt, dass die Preissteigerungen in den Top 7-Städten deutlich gebremst wurden. Das Maximum scheint erreicht zu sein. Jetzt weichen Investoren stärker auf Core Assets in den Regionalmetropolen aus“, begründet Thomas Veith, Partner im Bereich Real Estate bei PwC, die unterschiedlichen Entwicklungen von Einzelhandelsimmobilien.
Die Ergebnisse der PwC-Befragung bestätigen auch die Attraktivität von Logistikimmobilien. Diese werden dank steigendem Online-Handel und kürzeren Lieferzeiten weiter zunehmen. Vor allem das Thema „Urbane Logistik“ hat sich der Befragung zufolge binnen kürzester Zeit bei den Investoren etabliert. Veith rechnet damit, dass sich diese Entwicklung fortsetzt: „Da die Anzahl von Greenfield-Projekten in attraktiven Lagen im Umfeld von Ballungszentren immer knapper wird, kann man davon ausgehen, dass die Preise weiter steigen. Diese Entwicklung wird auch durch ein steigendes Umweltbewusstsein im kommunalpolitischen und gesellschaftlichen Umfeld gestärkt.“
Quelle: Pressemitteilung PwC
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