Rating: "FIM Einzelhandelsinvest 2 Jahre" ist "sicherheitsorientiert"
Das Analysehaus hat das Risiko/Renditeprofil der Vermögensanlage „FIM Einzelhandelsinvest 2 Jahre“ der FIM Finanz 1 GmbH als angemessen bewertet. Das Risikoprofil der Investitionsstrategie der Emittentin wurde als sicherheitsorientiert eingestuft.
Die geprüfte Vermögensanlage „FIM Einzelhandelsinvest 2 Jahre“ ist als Nachrangdarlehen konzipiert. Investoren der Vermögensanlage dieser Emission gewähren der Emittentin FIM Finanz 1 GmbH Fremdkapital in Form eines nachrangigen Darlehens. Der Investor hat Anspruch auf eine laufende Verzinsung (fünf Prozent per annum/Auszahlung monatlich) des Darlehensbetrages und der Rückzahlung des Darlehensbetrages am Ende der Laufzeit.
In der Rating-Begründung heißt: „Mit der Investition partizipieren die Anleger mittelbar an der Entwicklung des nationalen Immobilienmarktes im Segment Lebensmitteleinzelhandel. Die aktuelle Marktsituation ist für eine gute Performance günstig. Ausgehend von der Entwicklung der relevanten Zielmärkte und der mittelfristigen Laufzeit kann zumindest mit konstant bleibender Nachfrage im Zeitraum dieser Vermögensanlage gerechnet werden.
Eine Refinanzierung durch Anschlussemissionen oder fristenkongruente Portfolioinvestitionen (Finanzanlangen) sind zur Rückzahlung des Anlegerkapitals geplant. Die Realisierbarkeit der erfolgsrelevanten Annahmen auf Ebene der Immobilienobjekte (operatives Ergebnis aus der Vermietung und die Entwicklung der Marktpreise) beeinflussen signifikant die Liquiditätslage der Emittentin.
Die risikoadjustierte Rendite ist trotz signifikanter spezifischer Risiken der Assetklasse Gewerbeimmobilien als angemessen zu bewerten, vor allem unter Berücksichtigung der kurzen Laufzeit, der Investitionsstrategie (Diversifikation Assets und Endmieter) und des positiven Track-Records der FIM Unternehmensgruppe im Segment Einzelhandelsimmobilien.“
Quelle: Ratingmitteilung Dextro
Die FIM-Unternehmensgruppe versteht sich als institutioneller Anleger für Handelsimmobilien sowie als Projektentwickler im Bereich Revitalisierung und Optimierung von Bestandsimmobilien. Hierbei liegt der Schwerpunkt im Bereich des Lebensmitteleinzelhandel. Die vielfältigen Facetten dieses Gebiets werden durch die jeweiligen Gesellschaften innerhalb der Unternehmensgruppe kompetent bearbeitet. (JF1)