Real I.S.: Wohnimmobilienmarkt Irland profitiert von anhaltend hoher Nachfrage
Der Wohnimmobilienmarkt in Irland ist geprägt von Wirtschaftswachstum sowie einem der höchsten Bevölkerungswachstumsraten in Europa. Insbesondere Dublin gehört aktuell zu den europäischen Städten mit der attraktivsten Bewertung sowie einem positiven Ausblick bei Wohnungen, so merkt der Fondsdienstleister Real I.S. an.
„Als Teilsegment des Wohnsektors zeigt sich studentisches Wohnen besonders resilient und antizyklisch. In diesem Bereich trifft knappes Angebot auf Nachfrageüberhang und eine hohe Anziehungskraft: Der Leerstand liegt lediglich bei 1,2 Prozent“, sagt Luca Gudewill, Director Research und Investitionsstrategie bei Real I.S.
Irland hat die höchste Studierendendichte in Europa, auf 1.000 Einwohner kommen 37,9 Studierende. In den vergangenen zehn Jahren ist die Anzahl der Studierenden an Irlands Universitäten (öffentlich & privat) um 24 Prozent auf rund 220.000 angestiegen. Der Großteil kommt aus dem nicht EU-Ausland, unter anderem den USA, Indien und China. Die Gründe für die hohe Anziehungskraft liegen laut Real I.S. vor allem in der Vielzahl an renommierten Universitäten aber auch in kulturellen Aspekten, wie globaler Vielfalt, einem lebendigen Nachtleben und hoher Gastfreundlichkeit. Bis 2030/2031 wird ein weiterer Zuwachs der Studierendenzahl von mehr als 20 Prozent erwartet1
Mit dieser Entwicklung konnte das Angebot an studentischem Wohnraum in den vergangenen Jahren nicht mithalten. In Irlands größten vier Städten Dublin, Cork, Limerick und Galway kommen aktuell zwei Studenten auf ein Bett. Dies geht zwar mit einem Anstieg der Bautätigkeit einher, allerdings deckt diese mit zusätzlichen 2.300 Betten in Irland weiterhin nicht die hohe Nachfrage. Gleichzeitig ist das Angebot im Land sehr ungleich verteilt, rund 50 Prozent der Entwicklungen konzentrieren sich auf Dublin.
Auch am Investmentmarkt zeigt sich eine starke Dynamik. Seit 2019 ist ein deutlicher Anstieg des Investitionsvolumens zu beobachten. 2022 lag das Investmentvolumen bereits mehr als vier Mal höher als im Jahr 2018 und dies in einem anhaltend schwierigen Marktumfeld. Die Assetklasse beweise damit hohe Resilienz. „Aufgrund ihres antizyklischen Charakters und der höheren Renditen als beim klassischen Wohnen, eignet sich studentisches Wohnen als ideale Assetklasse zur Diversifikation innerhalb eines Wohnportfolios“, so Gudewill. (DFPA/mb1)
Die Real I.S. AG Gesellschaft für Immobilien-Assetmanagement ist eine Tochtergesellschaft der Bayerischen Landesbank (BayernLB) mit Sitz in München. Zu ihren Tätigkeitsfeldern gehören geschlossene Publikumsfonds und Spezialfonds sowie individuelle Fondslösungen und das Management von institutionellen Immobilienportfolios.