Realogis erwartet hohen Transaktionsumsatz bei Logistik- und Industrieimmobilien
Auch wenn die Renditen für Logistikimmobilien sowie Light Industrial und Gewerbeparks in den vergangenen Jahren nachgegeben haben, sind sie weiterhin attraktiver im Vergleich zu anderen Asset-Klassen. Da die Logistik-Märkte weltweit weiterwachsen, sorgen sie zudem auch zukünftig für hohe Wertsteigerungspotenziale. Diese Meinung vertritt die Immobilienberatungsgesellschaft Realogis.
„Wie hoch der Umsatz 2019 ausfallen wird, hängt – wie die Vorjahre gezeigt haben – vom Umfang großvolumiger Portfoliotransaktionen ab. Generell gehen wir davon aus, dass das Vorjahresergebnis von sieben Milliarden Euro wiederholt werden kann. Aktuell sind laut unserer Kenntnis mindestens zwei große Portfoliodeals mit einem Transaktionsvolumen von jeweils über 500 Millionen Euro in Vorbereitung“, kommentierte Oliver Raigel, Geschäftsführer von Realogis. Zudem prüften viele mittelständische Unternehmen aus dem produzierenden Gewerbe einen Verkauf ihrer Betriebsimmobilien mittels sale-und-lease-back Transaktion. Zudem werden laut Realogis weiterhin viele Immobilien veräußert, die ihren Businessplan aufgrund der guten Marktbedingungen der vergangenen Jahre vorzeitig erreicht hätten.
„2019 wird sich die Spitzenrendite für Trophy-Immobilien unserer Einschätzung nach weiterhin bei knapp über 4,00 Prozent einpendeln und dann auf diesem Talniveau verbleiben. Anders sollte es jedoch bei Light-Industrial-Immobilien aussehen, wo wir davon ausgehen, dass die Spitzenrenditen in diesem Jahr etwas nachgeben werden und unter die Marke von 5,00 Prozent fallen“, sagt Clemens Kerscher, Geschäftsführer von Realogis. „Derzeit zeichnet sich ein deutlicher Mietpreisanstieg dieser Objekte insbesondere in der Nähe der großen Ballungsräume in Deutschland ab. Das kann höhere Kaufpreisfaktoren zum Teil im Nachhinein wieder relativieren.“
Im Januar 2019 belief sich die Spitzen-Bruttorendite für eine Trophy-Immobilie an den Top-Standorten mit Mindestlaufzeit von zehn Jahren (voll indexiert) und bei Vermietung an einen AAA-Mieter im Segment Logistikimmobilien auf 4,20 Prozent (Industrie- und Gewerbeparks: 5,00 Prozent).
Da die Flächenknappheit an den Top-Standorten beständig zunehme, werde ein Preisanstieg im Segment Light Industrial/Gewerbepark kaum verhindert werden können. Die Grundstückpreise hätten sich in den vergangenen drei Jahren nahezu verdoppelt und sich dadurch stark von den Bodenrichtwerten entkoppelt. Auch haben sich laut Realogis die Vergaberichtlinien der meisten Gemeinden geändert. Dadurch werde der Ankauf für Entwickler erschwert, die spekulativ bauen wollen, was aber die Branche wiederum dringend bräuchte.
Quelle: Pressemitteilung Realogis
Die Realogis Immobilien Deutschland GmbH mit Hauptsitz in Hamburg ist ein Beratungsunternehmen für Logistikimmobilien, Industrieimmobilien und Gewerbeparks. (mb1)