Region Frankfurt bei Lagerflächenumsatz auf Spitzenplatz
559.000 Quadratmeter lautet das Ergebnis 2014 für den Lagerflächenumsatz in der Region Frankfurt, die damit den Spitzenplatz unter den fünf großen Ballungsräumen Deutschlands einnimmt. Dies zeigt eine aktuelle Studie zum Lager- und Logistikflächenmarkt Region Frankfurt des Beratungsunternehmens JLL. Noch nie wurden mehr Lagerflächen vermietet oder dienten der Eigennutzung. Zu notieren war ein Plus von 35 Prozent gegenüber dem Vorjahr, auch der Vergleich mit dem Fünfjahresdurchschnitt 2009-2013 fällt 2014 um 39 Prozent höher aus. Allein 36 Prozent des Umsatzes entfiel auf die Frankfurter Peripherie Süd, obwohl hier nur zwei der zehn größten Deals stattfanden.
Ein einzelner Abschluss über 90.000 Quadratmeter nahm hierbei großen Einfluss auf die Statistik, nicht nur auf die geografische Auswertung, auch auf die Baufertigstellungen und die Nutzerart. Fiege als künftiger Eigennutzer dieses Logistikzentrums in Dieburg hat so dafür gesorgt, dass sich der Anteil des eigengenutzten Flächenvolumens mit einem Drittel des gesamten Flächenumsatzes in der Region 2014 wieder auf einem sehr hohen Niveau bewegte. Darüber hinaus zeigten mit der Fertigstellung des ersten Bauabschnitts des Logistikzentrum (circa 45.000 Quadratmeter) die Baufertigstellungen insgesamt das höchste Volumen der vergangenen Jahre: Mit 256.500 Quadratmeter ist das Fünfjahresmittel um 130 Prozent übertroffen.
„Man darf bei diesen Zahlen aber nicht übersehen, dass im gesamten Jahr 2014 nicht einmal 10.000 Quadratmeter dem Markt tatsächlich zur Verfügung standen. Die Flächenknappheit bei hochwertigen Bestandsimmobilien bleibt wegen Absorption im zweiten Halbjahr 2014 auch 2015 bestehen“, so Marc Snehotta von JLL Frankfurt. Von den aktuell im Bau befindlichen Projekten wurde lediglich ein Bauabschnitt im VGP Park Rodgau mit rund 19.000 Quadratmeter spekulativ begonnen; alle anderen Projekte werden entweder für Eigennutzer gebaut oder sind bereits vorvermietet.
„Auch ohne einen Megaabschluss wie im vergangenen Jahr erwarten wir 2015 eine hohe Marktdynamik. Mit über 400.000 Quadratmeter wird sich das Umsatzvolumen auf dem Niveau des Fünfjahresschnitts bewegen. Darüber hinaus werden mehr spekulative sowie teilspekulative Entwicklungen als 2014 für ein mehr an Neubaufläche sorgen“, so Snehotta.
Quelle: Pressemitteilung JLL
Jones Lang LaSalle Incorporated ist ein international tätiges Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobiliensektor mit Sitz in Chicago. Das Unternehmen bietet unter der Marke JLL in 75 Ländern Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzer und Investoren an und verantwortet ein Immobilienportfolio von über 278 Millionen Quadratmetern. (AZ)