Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäuser als Kapitalanlage begehrt
Die Corona-Krise hat nicht nur Aktienkurse und Ölpreise zum Schwanken gebracht, auch der Immobilienmarkt ist von den aktuellen Entwicklungen betroffen. Doch die Nachfrage nach Wohnraum ist ungebremst. Die Gründe dafür liegen auf der Hand: Zum einen verbringen die Menschen durch Corona viel mehr Zeit in den eigenen vier Wänden. Und zum anderen schützt eine Immobilie als Sachwert vor Inflation und zumindest in den Metropolregionen ist die Nachfrage auf absehbare Zeit höher als das Angebot, so heißt es bei dem Wohnungsvermarkter Verimag.
„Aktuell ist der Erwerb einer Immobilie besonders attraktiv. Die Mehrheit der Kreditnehmer kann gegenwärtig ein Darlehen mit einer zehnjährigen Zinsbindung für deutlich unter einem Prozent Zinsen aufnehmen, bei sehr guter Bonität und hohem Eigenkapitaleinsatz sind sogar noch bessere Konditionen möglich“, sagen Heiko Türp und Christian Neumann, beide Geschäftsführer von Verimag. Sie setzen derzeit neben den klassischen Eigentumswohnungen daher auch auf Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäuser als Geldanlage. „Die Mieter finden Häuser attraktiv, denn sie bieten viel Wohnraum und einen eigenen Garten. Und für Kapitalanleger ist das Segment interessant, da erfahrungsgemäß weniger Fluktuation stattfindet und eine höhere Identifikation mit dem ,eigenen‘ Haus seitens der Mieter gegeben ist“, sagt Türp. Zudem seien Einfamilienhäuser gerade durch die Corona-Pandemie noch stärker gefragt und viele Mieter denken auch über eine spätere Eigennutzung nach“, ergänzt Neumann. Allerdings seien Häuser in der Innenstadt selten, teuer und begehrt, weshalb viele Käufer – und Mieter – auch auf die Außenbezirke und das Berliner Umland ausweichen.
Abseits aller Renditeerwartungen sei der Hauptgrund für den Erwerb einer Immobilie meistens das mietfreie Wohnen im Alter: „Eigentum dient auch immer der Altersvorsorge, da es im Ruhestand die Miete erspart. Bis dahin kann die Immobilie durchaus rentabel vermietet werden“, sagt Türp. Und Neumann fügt hinzu: „Wohnraum innerhalb oder am Rande von Metropolen wird immer benötigt, daher eignet sich eine Wohnimmobilie perfekt als Kapitalanlage. Damit die Rechnung aufgeht, sollte beim Erwerb vor allem zunächst auf eine gute Lage geachtet werden, dann auf die Größe der Immobilie und zuletzt auf die Ausstattung. Außerdem muss die Immobilie langfristig und nachhaltig rentabel vermietet werden können, um die Investitionen zu refinanzieren“. (DFPA/mb1)
Quelle: Pressemitteilung Verimag
Die Verimag Vertriebs- und Marketinggesellschaft mbH vermarktet seit 2004 vor allem Wohnraum in zentralen Lagen im Großraum Berlin/Brandenburg.