Renditekompression an Europas Top-Logistikmärkten setzt sich fort
Im vierten Quartal 2021 ist die Spitzenrenditen des Logistikmarktes in Europa gegenüber dem Vorjahreszeitraum im Durchschnitt um rund 7,1 Prozent gesunken, während die Mieten im Gegenzug um 2,2 Prozent leicht ansteigen. Zu diesen Erkenntnissen kommt der Immobilien Manager Garbe in seiner aktualisierten „Garbe Pyramid 2022“, einer Renditen- und Mietenkarte für die 122 wichtigsten europäischen Teilmärkte für Logistikimmobilien.
Laut Garbe sind die Spitzen-Nettoanfangsrenditen besonders in den Niederlanden und Deutschland gesunken. In Rotterdam beispielsweise fielen sie in einem Jahr von 4,0 auf 3,3 Prozent. Das entspricht einer Veränderung um 17,5 Prozent. Und das, obwohl die Mieten im gleichen Zeitraum um 6,9 Prozent von 5,8 auf 6,2 Euro/Quadratmeter gestiegen sind. Ähnliches gilt für Amsterdam und Venlo sowie Berlin, Bremen und Frankfurt (siehe Tabelle).
Jan Dietrich Hempel, Geschäftsführer von GARBE Industrial Real Estate, erläutert: „Neben Deutschland sind auch die Niederlande einer der gefragtesten Logistikmärkte mit dynamischer Renditeentwicklung. Neben den Metropolen gehören Städte an Transportknotenpunkten mit direkter Anbindung an Häfen, Flughäfen und Autobahnen zu den attraktivsten Investitionsstandorten. Insgesamt überzeugt der Logistikmarkt nicht nur durch die Renditestärke und die Dynamik in ihrer Entwicklung, sondern vor allem durch die langfristige Stabilität und die bessere Performance im Vergleich zu anderen Assetklassen. So bleiben trotz sinkender Spitzenrenditen gute Renditen langfristig gewährleistet.“
Unter den zehn Städten mit den höchsten Mietanstiegen innerhalb eines Jahres sind mit Eindhoven (plus 8,3 Prozent), Utrecht (plus 7,0 Prozent), Rotterdam (plus 6,9 Prozent) und Venlo (plus 6,5 Prozent) vier Städte aus den Niederlanden. Dort sind die Renditen zwischen 5,0 und 17,5 Prozent gesunken. Spitzenreiter bei den Mietanstiegen ist Prag (12,2 Prozent). In der tschechischen Hauptstadt stieg die Spitzenmiete von 4,90 auf 5,5 Euro/Quadratmeter. Dabei ist die Rendite um 10,6 Prozent von 4,7 auf 4,2 Prozent gesunken.
„Der dauerhaft hohe Bedarf nach Flächen bei gleichzeitig geringer werdendem Angebot in ganz Europa forciert die Mietpreisentwicklung. Die Situation könnte sich zukünftig verschärfen, wenn Trends zu Re-/Nearshoring, Stockholding und weiter steigendem E-Commerce in Gang kommen oder anhalten. Gefragter denn je sind die verstärkt in den Fokus geratenen Sekundärmärkte: Vor allem hier sind die Mieten in den vergangenen fünf Jahren rasant gewachsen“, führt Tobias Kassner, Leiter Research bei Garbe Industrial Real Estate, aus. (DFPA/JF1)
Die Garbe Industrial Real Estate GmbH ist ein Spezialist für Projektentwicklung und Management von Logistik- und Unternehmensimmobilien in Deutschland. Mit rund 5,0 Millionen Quadratmetern Mietfläche in fünf Ländern betreut Garbe aktuell ein Immobilien- und Fondsvermögen (inklusive Development-Pipeline) im Wert von rund 9,5 Milliarden Euro (Stand Januar 2022).Sitz der Gesellschaft ist Hamburg.