Renditen weiterhin europaweit im Abwärtstrend
Die Spitzenrenditen in vielen europäischen Märkten haben neue Tiefstände erreicht, so analysiert der Immobiliendienstleister Savills in der Researchreihe „Market in Minutes“. Die Gründe hierfür sieht das Unternehmen im starken Wettbewerb um die besten Assets sowie dem Potenzial weiterer Renditekompression durch niedrige Anleiherenditen und Zinsen.
So lag die Spitzenrendite für Büroimmobilien im Central Business District (CBD) im Durchschnitt der in der Analyse beleuchteten Märkte im Mai 2015 bei 4,83 Prozent und damit sieben Basispunkte unter dem Niveau des ersten Quartals 2015. Marcus Lemli, Head of European Investment und Chief Executice Officer (CEO) Germany bei Savills, merkt an: „Immer neue Investoren und damit immer mehr Geld suchen nach Anlagemöglichkeiten in Europa. Dadurch steigt der Wettbewerb um Produkte und dies lässt die Anfangsrenditen sinken. Darüber hinaus erweitern die Investoren ihren Aktionsradius, wodurch die Investitionstätigkeit nicht nur in den Core-, sondern auch in den peripheren Märkten und in höher rentierlichen Segmenten wie beispielsweise Hotel und Logistik zunimmt."
Die im Durchschnitt erzielbare Spitzenrendite für regionale Shoppingcenter ging Savills zufolge von 5,34 Prozent im ersten Quartal 2015 auf 5,25 Prozent im Mai zurück. Dem Shoppingcenter-Markt kam zuletzt der starke Wettbewerb im Bürosegment zugute, und dies dürfte auch weiterhin der Fall sein. Potenzielle Verkäufer wiederum könnten von der starken Käufernachfrage profitieren. Auch im Logistiksektor – hier seien die Renditen traditionell am höchsten – ging die durchschnittliche Spitzenrendite von 7,1 Prozent im ersten Quartal 2015 auf 6,9 Prozent im Mai zurück.
Der Anteil internationaler Investoren in Europa nimmt laut Analyse zufolge weiter zu, wobei sich Investoren aus den USA, Kanada und dem Nahen Osten aktuell mit einem Anteil von 45 Prozent am aktivsten zeigen. Auch britische, französische, deutsche und schwedische Investoren scheinen weiterhin an Investitionschancen in Europa interessiert. Dabei zählen London, Paris sowie die deutschen Metropolen Berlin, München und Frankfurt nach wie vor zu den Top-Anlagezielen der Investoren, aber auch periphere Märkte wie Dublin, Madrid und Mailand haben mittlerweile ihren festen Platz unter den beliebtesten Investitionsstandorten.
Quelle: Pressemitteilung Savills
Savills plc ist ein weltweit tätiger Immobiliendienstleister mit Hauptsitz in London. Savills hat ein Netzwerk von über 600 Büros und Partnern in Amerika, Europa, dem asiatisch-pazifischen Raum, Afrika sowie dem Nahen Osten und bietet Kunden weltweit eine große Bandbreite an Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. In Deutschland ist das Unternehmen mit rund 160 Mitarbeitern in sieben Büros in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart vertreten. (mb1)