Report: Bedarf an flexiblen Wohnmöglichkeiten wächst
Neben der Knappheit an Mietwohnungen bewirken vor allem gesamtgesellschaftliche Trends und berufliche Anforderungen einen Anstieg der Nachfrage nach temporären Wohnformen in Berlin. Da Flexibilität im Berufs- und Privatleben immer mehr an Bedeutung gewinnt, bedarf es darauf angepasster Wohnmöglichkeiten. Zu diesen Ergebnissen kommt ein vom Immobiliendienstleister JLL in Kooperation mit der Berlinovo Immobilien Gesellschaft (Berlinovo) entwickelter Report zum Thema „Temporäres Wohnen“ in Berlin. Der Report basiert auf Recherchen von JLL im zweiten Quartal 2016 sowie einer Online-Umfrage unter rund 300 Marktakteuren in der Zeit von Mitte Juni bis Anfang Juli 2016. Neben Betreibern und Entwicklern nahmen Investoren, Banken, Makler und Berater an der Umfrage teil.
„Das Produktangebot im Segment des temporären Wohnens ist vielschichtig. Diverse Ausstattungsstandards und Serviceleistungen prägen den Markt der Spreemetropole“, sagt Roman Heidrich, bei JLL Team Leader Residential Valuation Advisory Berlin Heidrich. Zu den Marktakteuren zählen wohnungswirtschaftliche und nicht wohnungswirtschaftliche Anbieter, kleine und große Betriebe, viele professionelle internationale Betreiber und Entwickler sowie zahlreiche private lokale Anbieter. Auch nationale Institutionen, internationale Investoren, Immobilienunternehmen und Banken sind am Berliner Markt aktiv. Die Zahl der jeweils in Betrieb beziehungsweise Besitz befindlichen Wohneinheiten variiert und schwankt zwischen zehn bis 6.500 Wohneinheiten. Der größte Anbieter nach Anzahl der im Bestand befindlichen Wohneinheiten ist das Unternehmen Berlinovo Apartment. Mit 6.500 ermittelten Wohneinheiten liegt dieses vor allen anderen Anbietern für temporäres Wohnen in der Hauptstadt. Die Anzahl der temporär betriebenen Wohn-Apartments, ohne Berücksichtigung der am grauen Markt befindlichen Apartments in Berlin, liegt bei circa 11.000 Apartments. Im Rahmen der Recherchen konnte JLL rund 60 professionelle Anbieter für temporäre Wohnformen identifizieren, die Zahl der Standorte im Stadtgebiet Berlin beläuft sich demgegenüber auf über 160.
Die meisten Anbieter sind in den Bezirken Mitte (26 Anbieter und 68 Standorte), Charlottenburg-Wilmersdorf (15 Anbieter und 25 Standorte) und Pankow (fünf Anbieter und 18 Standorte) vorzufinden. Die Standorte verdichten sich innerhalb der Bezirke an bestimmten Straßen wie dem Kurfürstendamm in Charlottenburg oder rund um die Torstraße in Mitte. Die Apartment-Preise liegen zwischen 35 Euro pro Nacht im Minimum bis 450 Euro pro Nacht im Maximum.
Die Bautätigkeit im Marktsegment des temporären Wohnens in Berlin steigt in den vergangenen Jahren deutlich an, nachdem viele professionelle Anbieter die Hauptstadt aufgrund des niedrigen Mietpreisniveaus jahrelang gemieden hatten. Zurzeit seien rund 15 Projekte mit rund 2.000 Apartments geplant beziehungsweise in Bau. Sowohl internationale Hotelketten als auch Service-Apartments-Betreiber aus Deutschland haben Projekte in der Hauptstadt in der Entwicklung.
Quelle: Pressemitteilung JLL
JLL ist ein Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobilienbereich. Das Unternehmen bietet Dienstleistungen an für Eigentümer, Nutzer und Investoren, die im Immobilienbereich Wertzuwächse realisieren wollen. JLL ist der Markenname und ein eingetragenes Markenzeichen von Jones Lang LaSalle Incorporated. (mb1)