Analyse: Europäische Logistikmärkte in Top-Form
Die positive gesamtwirtschaftliche Entwicklung in fast allen Teilen Europas macht sich auf den Logistikmärkten bemerkbar. Alle Länder verzeichnen eine große Nachfrage und sehr gute Flächenumsätze. Vereinzelt wurden sogar neue Umsatzrekorde aufgestellt. In den 21 regelmäßig von BNP Paribas Real Estate analysierten Städten hat der Flächenumsatz im Segment über 5.000 Quadratmeter im Vorjahresvergleich um neun Prozent zugelegt. Bei einem höheren Angebot, insbesondere im Marktsegment großer, moderner Neubauflächen, wäre das Resultat laut BNP Paribas Real Estate mit großer Wahrscheinlichkeit aber noch höher ausgefallen.
In den Niederlanden hat sich der Flächenumsatz mit plus 117 Prozent im Vergleich zu 2016 mehr als verdoppelt. Auch in Spanien wurde ein neues Allzeithoch registriert, wozu vor allem die dynamische Entwicklung in Madrid beigetragen hat, wo ebenfalls eine Verdopplung des Umsatzes zu beobachten war. Mit über vier Millionen Quadratmetern konnte auch der französische Logistikmarkt vom Konjunkturaufschwung profitieren und eine neue historische Bestmarke aufstellen. Neben der positiven gesamtwirtschaftlichen Entwicklung hätten hierzu auch neue Impulse nach Abschluss der Präsidentenwahlen beigetragen.
In Großbritannien und Deutschland ging die Nachfrage nach Logistikflächen dagegen im Vergleich zu den außergewöhnlich guten Werten im Jahr 2016 zurück (minus 24 Prozent in GB und minus neun Prozent in Deutschland). In Großbritannien sei diese Entwicklung teilweise auch auf zurückgestellte Expansionspläne aufgrund der vorhandenen Unsicherheit bezüglich der weiteren politischen und wirtschaftlichen Entscheidungen zurückzuführen. In Deutschland spielte dagegen das mangelnde Angebot eine entscheidende Rolle. Die Nachfrage war erneut sehr groß, dies stellten auch die hohen Umsätze im letzten Quartal (vor allem in Berlin, Frankfurt und dem Ruhrgebiet) unter Beweis.
Logistikobjekte in Europa seien nach wie vor sehr beliebt bei Investoren. Die Veräußerung großer Portfolios und der Abschluss von Corporate-Deals, wie beispielsweise der pan-europäischen Logicor-Plattform in Höhe von über zwölf Milliarden Euro, führten zu einem herausragenden Ergebnis (40 Milliarden Euro, ein Plus von 62 Prozent gegenüber 2016). „Im Jahr 2017 wurden höhere Investitionsvolumina als je zuvor verzeichnet. Dies ist vor allem auf einige große Corporate-Deals und neue Marktakteure (unter anderem aus Asien) zurückzuführen. Das große Interesse einer breiten Käuferpalette spiegele sich auch in den Renditen wider, die fast überall weiter nachgegeben haben. Der Logistikmarkt habe sich als wichtige Assetklasse etabliert und stellt eine echte Alternative zu Büro- oder Einzelhandel-Investments dar. Bemerkenswert sei vor allem, dass nahezu alle Investorentypen, unabhängig von Risikoprofil und Anlagestrategie, Logistikobjekte auf dem Einkaufszettel haben”, sagt Logan Smith, Head of Logistics Investment for Europe bei BNP Paribas Real Estate.
Der deutsche Logistik-Investmentmarkt blickt auf ein außergewöhnliches Jahr zurück. Mit 9,2 Milliarden Euro wurde nicht nur ein neuer Rekord aufgestellt, sondern der bisherige Bestwert auch fast verdoppelt. Die bereits in den beiden Vorjahren spürbar gesunkenen Spitzenrenditen haben auch 2017 weiter nachgegeben und liegen an den großen Standorten mittlerweile bei 4,50 Prozent.
Quelle: Pressemitteilung BNP Paribas Real Estate
Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. ist eine Tochtergesellschaft der französischen Großbank BNP Paribas. Das Unternehmen beschäftigt rund 3.800 Mitarbeiter. (mb1)