RICS: Gewerbeimmobilien in Madrid im Fokus internationaler Investoren
Während sich im ersten Quartal in großen Teilen der Welt aufgrund des wirtschaftlichen Aufschwungs die Stimmung aufgehellt hat, agieren die EU-Märkte weiterhin als Wachstumsmotor. Beim Anstieg der Nachfrage nach Mietraum konnten Madrid, Budapest, Dublin, München, Berlin und Lissabon die besten Ergebnisse verzeichnen. Das ergibt der „RICS Global Commercial Property Monitor“ für das erste Quartal 2017. In Deutschland treibt die starke Nutzernachfrage die Erwartungen auf hohe Mieten nach oben.
Der globale Trend im Bereich Gewerbeimmobilieninvestitionen richtet sich auf Spanien. Dort haben sich die Marktbedingungen im Quartal am deutlichsten verbessert. Die im Rahmen des „RICS Global Commercial Property Monitor“ Befragten gaben an, dass die Investitionsnachfrage im ersten Quartal erheblich angestiegen ist. Deshalb seien sie sich sicher, dass in Kürze der Kapitalwert so stark zulegen wird wie seit 2008 (Nettosaldo plus 62 Prozent) nicht mehr. Bei einer genaueren Betrachtung zeigt sich, dass die Prognosewerte von Madrid leicht über dem Landesdurchschnitt liegen.
In anderen Teilen Europas verzeichneten Ungarn, die Tschechische Republik, Deutschland und Irland gute Werte beim Investment Sentiment Index. In allen diesen Ländern ist die Nachfrage stärker gewachsen als das Angebot (in Nettowerten), was mit hoher Wahrscheinlichkeit auf ein Wachstum des Kapitalwerts hindeutet. Dennoch gibt es Anzeichen, dass die Märkte in Prag, Hamburg, Frankfurt, München und Berlin kurz vor einem Höhepunkt stehen.
Befragt nach der Stimmung im Markt nach der Brexit-Entscheidung, berichten die meisten, dass sie in diesem Quartal einen Anstieg der Nachfrage nach Gewerberaum von Unternehmen in Dublin und Amsterdam beobachtet haben, die einen Teil ihrer Geschäfte aus Großbritannien abziehen wollen (im Vergleich zu allen anderen Gebieten).
Simon Rubinsohn, RICS Chief Economist: „In einigen europäischen Märkten ist die Stimmung wirklich gut. Dies zeigen die Ergebnisse des jüngsten, RICS Global Commercial Property Monitor‘. Aus Nutzersicht sind Städte wie Madrid, Budapest, Dublin, München, Berlin und Lissabon am attraktivsten. Deshalb ist das Vertrauen in den Investmentmarkt auf dem Kontinent weiterhin hoch, da sich neun der insgesamt zehn besten globalen Investment Sentiment Indices auf europäische Städten beziehen. Diese Phase einer relativ überdurchschnittlichen Entwicklung fällt zusammen mit wirtschaftlichen Indikatoren, die im Allgemeinen überraschenderweise in der gesamten EU nach oben weisen. Die Aussichten für ein solides Wachstum im Jahr 2017 sind wirklich gut.”
Quelle: Pressemitteilung RICS
The Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) wurde 1868 in Großbritannien gegründet und erhielt 1881 die königliche Charta. Heute ist sie eine weltweit tätige Berufsorganisation, die 118.000 Immobilienexperten rund um den Globus repräsentiert. RICS Deutschland zählt 1.500 Mitglieder und hat ihren Sitz in Frankfurt am Main. (JF1)