RICS: Robuste Dynamik auf europäischem Immobilieninvestmentmarkt
Der „RICS Global Commercial Property Monitor“, ein Frühindikator für den gewerblichen Vermietungs- und Investmentmarkt weltweit, deutet auf eine robuste Dynamik auf dem europäischen Immobilieninvestmentmarkt im dritten Quartal 2017 hin. Deutschland nahm in diesem Zeitraum die Spitzenposition ein, wobei Berlin und Frankfurt einen starken Nachfrageanstieg verzeichneten. Auch München wies einen solchen auf, der im Vergleich jedoch etwas niedriger ausfiel. Die meisten der befragten Unternehmen in Deutschland erwarten zwar, dass der Markt bald seinen Höhepunkt erreichen wird, sie gehen dennoch von einem Kaufpreisanstieg in diesen Städten in den nächsten zwölf Monaten aus.
Der Vermietungsmarkt verzeichnet in Europa weiterhin die dynamischste Entwicklung, vor allem in Ost- und Mitteleuropa. Sowohl Ungarn, die Tschechische Republik und Bulgarien als auch Spanien und Portugal wiesen im dritten Quartal die höchsten Wachstumsraten auf. Diese Dynamik geht mit einer robusten konjunkturellen Entwicklung in diesem Märkten einher. Sämtliche Länder verbuchten ein jährliches BIP-Wachstum von mindestens drei Prozent. Die positive Wirtschaftsentwicklung führt zu einer steigenden Nachfrage nach Mietflächen und lässt ein höheres Mietpreisniveau erwarten.
Der Mietmarktindex „Occupier Sentiment Index”, der die Dynamik auf dem Gesamtmarkt abbildet, lag im dritten Quartal mit plus 31 unverändert auf dem Stand des Vorquartals. Daraus lasse sich eine solide Marktdynamik auf dem Vermietungsmarkt ablesen.
Die Mieternachfrage verzeichnete zum wiederholten Mal einen Anstieg und entsprach der Nachfrageentwicklung der drei Vorquartale. Zwischen den Immobilienarten gibt es jedoch weiterhin Unterschiede: Die Nachfrage nach Büroflächen nahm stark zu, während der Einzelhandel nur marginale Zuwächse verzeichnen konnte. Das Mietflächenangebot im Büro- und Industriesegment entwickelte sich zwar rückläufig, das Einzelhandelssegment verzeichnete jedoch im zweiten Quartal in Folge eine gleichbleibende Entwicklung. Die Vermieter konnten im dritten Quartal die Mieter-Incentives etwas zurückfahren.
Im Städtevergleich weist Berlin weiterhin die beste Prognose für die nächsten zwölf Monate auf, was vor allem auf den Markt für erstklassige Büroflächen zurückzuführen sei. Die Prognosen in München sind in fast allen Marktsegmenten positiv. Im Gegensatz dazu hinken die Erwartungen in Frankfurt in allen Marktsegmenten dem landesweiten Durchschnitt etwas hinterher.
Der Investmentmarktindex „Investment Sentiment Index” verbesserte sich von plus 42 auf plus 50, was auf eine robuste Entwicklung auf dem deutschen Investmentmarkt hindeute. Die Nachfrage legte im dritten Quartal in allen Marktsegmenten deutlich zu — insbesondere nach Einzelhandelsobjekten. Auch das Interesse von Investoren aus dem Ausland zog über alle Assetklassen hinweg an.
Quelle: Pressemitteilung RICS
The Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) wurde 1868 in Großbritannien gegründet und erhielt 1881 die königliche Charta. Heute ist sie eine weltweit tätige Berufsorganisation, die 118.000 Immobilienexperten rund um den Globus repräsentiert. RICS Deutschland zählt 1.500 Mitglieder und hat ihren Sitz in Frankfurt am Main. (JF1)