Rückläufiger Flächenumsatz im Lager- und Logistikflächenmarkt im Rhein-Main-Gebiet
Auf dem Lager- und Logistikflächenmarkt im Rhein-Main-Gebiet haben nach Analyse des Immobilienberaters NAI Apollo die Anmietungsaktivitäten im zweiten Quartal leicht nachgelassen. Ein Flächenumsatz durch Vermietungen und Eigennutzer in den vergangenen drei Monaten von rund 155.000 Quadratmetern bedeutet einen Rückgang im Vergleich zum Jahresanfangsquartal von 7,2 Prozent. Der Halbjahresflächenumsatz summiert sich auf rund 322.000 Quadratmeter - im Vergleich zum ersten Halbjahr 2017 ein Minus von 12,8 Prozent.
Bereits im ersten Quartal wurde ein Rückgang des Umsatzes im großflächigen Segment im Verglich zu den Vorjahren registriert. So stehen 13 Vertragsunterzeichnungen mit in Summe 191.000 Quadratmetern in den Klassen „größer 5.000 Quadratmeter“ 18 Deals mit 265.000 Quadratmetern (erstes Halbjahr 2017) beziehungsweise 19 Abschlüsse mit 263.000 Quadratmetern (erstes Halbjahr 2016) gegenüber. Das bedeutet einen Umsatzrückgang von über 70.000 Quadratmetern beziehungsweise fast 30 Prozent in diesen Größensegmenten, was sich deutlich auf das Gesamtergebnis niederschlägt. „Die Teilkategorie ‚größer 10.000 Quadratmeter‘ bleibt dennoch auch im ersten Halbjahr marktprägend. Sie vereinigt allein fast die Hälfte des Gesamtflächenumsatzes auf sich“, so Dr. Konrad Kanzler, Head of Research der NAI Apollo Group.
Von den Großabschlüssen beeinflusst, bleibt das Transport-, Lager- und Logistikgewerbe der wichtigste Flächennachfrager mit einem Marktanteil von 44,1 Prozent beziehungsweise 142.000 Quadratmeter, gefolgt vom Handel mit 32,9 Prozent beziehungsweise 106.000 Quadratmeter und den Industrie-/Gewerbeunternehmen mit 13,4 Prozent beziehungsweise 43.000 Quadratmeter.
„Auffällig in den vergangenen Monaten ist eine Abnahme von Projektanmietungen, die in den letzten Jahren vor allem im großflächigen Segment das Marktgeschehen dominierten. Insgesamt entfällt auf diese mit 81.000 Quadratmetern nun ein Anteil von 25,2 Prozent. Im ersten Halbjahr 2017 machten diese noch 193.000 Quadratmeter beziehungsweise 52,2 Prozent aus“, erläutert Kanzler. Demgegenüber ist der Anteil der Bestandsanmietungen von 39,3 Prozent (erstes Halbjahr 2017 mit 145.000 Quadratmeter) auf 60,9 Prozent (erstes Halbjahr 2018 mit 196.000 Quadratmeter) angewachsen. Der Anteil von Eigennutzerprojekten (11,5 Prozent) und Eigennutzerkäufen (2,3 Prozent) ist im Vergleich gering.
Für die kommenden Monate rechnet NAI Apollo trotz einer positiven Konjunkturbewertung der Verkehrswirtschaft mit keinen signifikant ansteigenden Umsatzaktivitäten. Die derzeit aktiven Flächengesuche weisen stattdessen auf eine Stabilisierung auf dem jetzigen Niveau hin. Daher erwartet NAI Apollo für das Gesamtjahr ein Ergebnis im Bereich des zehnjährigen Mittels von 552.000 Quadratmetern.
Quelle: Pressemitteilung NAI Apollo
Die NAI Apollo Group, ein Immobiliendienstleister mit Sitz in Frankfurt am Main, wurde 1988 gegründet. Mit Büros in Frankfurt am Main, Hamburg, Berlin, München, Stuttgart, Düsseldorf, Essen und Mülheim an der Ruhr ist die NAI Apollo Group deutschlandweit mit 140 Mitarbeitern präsent. Die Immobiliendienstleistungsgruppe verfügt über einen weltweiten Zugang zu rund 7.000 Immobilienspezialisten und ist mit 400 Partnerbüros vernetzt. (JF1)