Analyse: Ruhrgebiet startet stark ins neue Logistik-Jahr
Der Logistik- und Lagerflächenmarkt im Ruhrgebiet hat einen guten Jahresauftakt erwischt. Mit einem Flächenumsatz von 165.000 Quadratmetern wurde wieder ein neuer Rekord für die ersten drei Monate aufgestellt. Das Vorjahresresultat wurde um knapp 15 Prozent und der langjährige Durchschnitt um 73 Prozent übertroffen. Dies ergibt die Analyse des Immobilienberaters BNP Paribas Real Estate (BNPPRE).
Die auch im Gesamtjahr 2016 an der Spitze liegenden Handelsunternehmen konnten im ersten Quartal 2017 ihre Führungsposition behaupten. Mit einem Umsatzanteil von rund 41 Prozent liegen sie vor den Logistikdienstleistern, die auch über 40 Prozent zum Gesamtergebnis beisteuern. Die beiden auch in den zurückliegenden Jahren wichtigsten Impulsbranchen für die positive Marktentwicklung bestimmen damit weiterhin das Bild. Die verbleibenden rund 18 Prozent des Flächenumsatzes wurden von Produktionsunternehmen generiert.
Wie bereits im Vorjahreszeitraum wurde der Logistikmarkt im Ruhrgebiet bislang von Großverträgen geprägt. Abschlüsse über 20.000 Quadratmeter erreichen einen Umsatzanteil von knapp 83 Prozent und bewegen sich damit auf einem vergleichbaren Niveau wie im ersten Quartal 2016. Einen signifikanten Beitrag leisteten darüber hinaus noch Verträge zwischen 8.000 und 12.000 Quadratmetern, die knapp 14 Prozent beisteuern. Aufgrund des nach wie vor begrenzten Angebots spielte sich auch in diesem Marktsegment der überwiegende Teil im Neubaubereich ab. Auf knapp vier Prozent kommen darüber hinaus noch Abschlüsse im Segment 5.000 bis 8.000 Quadratmeter.
Die Mietpreisniveaus haben sich im ersten Quartal 2017 stabil gezeigt. Als Höchstmiete sind weiterhin 4,70 Euro pro Quadratmeter anzusetzen, die vor allem in Duisburg zu erzielen ist. Auch die realisierte Durchschnittsmiete liegt unverändert bei vier Euro pro Quadratmeter. Die aktuelle Angebotssituation bleibt vornehmlich im mittleren Ruhrgebiet angespannt. Vor allem größere moderne Logistikflächen mit einer Gesamtfläche über 5.000 Quadratmetern sind Mangelware. Vor diesem Hintergrund überrascht es nicht, dass sich ein Großteil des Marktgeschehens im Neubaubereich abspielt. Der bereits in den Vorjahren zu beobachtende Trend eines hohen Neubauanteils am Gesamtumsatz hat sich demzufolge mit 73 Prozent auch aktuell fortgesetzt.
„An der Marktsituation im Ruhrgebiet wird sich auch im weiteren Jahresverlauf nichts ändern. Die vorliegenden Gesuche deuten auf eine unverändert hohe Nachfrage hin, wodurch sich das ohnehin knappe Angebot weiter leicht reduzieren dürfte. Aufgrund des sehr guten Jahresauftakts zeichnet sich auch für das Gesamtjahr ein sehr hoher Flächenumsatz ab. Zwar wird der Vorjahresrekord kaum zu toppen sein, es spricht jedoch vieles dafür, dass das Ruhrgebiet den zweitbesten jemals registrierten Flächenumsatz erreichen kann. Bei den Mietpreisniveaus zeichnen sich im laufenden Jahr keine größeren Veränderungen ab“, so Christopher Raabe, Head of Industrial Letting bei BNPPRE.
Quelle: Pressemitteilung BNPPRE
Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. ist eine Tochtergesellschaft der französischen Großbank BNP Paribas. Das Unternehmen beschäftigt 3.900 Mitarbeiter und verwaltet ein Immobilienvermögen in Höhe von 22 Milliarden Euro. (JF1)