Savills: "Am Frankfurter Immobilienmarkt ist Phantasie gefragt"
Steigende Preise, sinkende Leerstände, kaum noch verfügbare Produkte - so etwa lässt sich das Dilemma für Value-Add-Investoren am Frankfurter Immobilienmarkt nach Meinung von Jan Stadelmann, Head of Frankfurt Office, Savills Immobilien Beratung, zusammenfassen. Um weiterhin gute Renditen zu erwirtschaften, bedarf es nach Überzeugung des Immobilienberaters neuer Überlegungen und Herangehensweisen. „Andere Wertschöpfungshebel kommen in Betracht, man sollte den Blickwinkel erweitern und alternative Asset- und Risikoklassen in Erwägung ziehen“, so Stadelmann.
Eine Option hierfür wäre, die Risikoklasse Value-Add neu zu definieren. Während bisher vor allem Objekte mit 50 bis 70 Prozent Leerstand als klassisches Value-Add gehandelt wurden, gehören zu dieser Risikoklasse zunehmend auch Immobilien, die vollvermietet sind. Solche Gebäude können zum Beispiel under-rented oder under-managed sein. Kurze Mietverträge, Flächennutzungsalternativen oder andere Potenziale in den Bereichen Technik, Erweiterungen und Brandschutzverbesserungen bergen Chancen, wenn man zum Beispiel ein Single-Tenant-Gebäude in ein Multi-Tenant-Gebäude umgestaltet.
Aber auch ohne Eingriff in die Substanz bieten sich laut Stadelmann überall dort, wo die Marktmiete über der Ist-Miete liegt, Value-Add-Ansätze. In Zeiten steigender Mieten würden sich vielfältige Anlagemöglichkeiten eröffnen. Das Hauptaugenmerk liege dabei nach wie vor auf der Assetklasse Büro, und zwar unabhängig von der Käufergruppe. Hier seien im aktuellen Marktumfeld die größten Mietsteigerungen zu erwarten.
Bei Betrachtung der Frankfurter Teilmärkte lasse sich sagen, dass die Wachstumspotenziale absolut gesehen im CBD sicherlich am höchsten sind. Aktuell befindet sich der Markt noch rund 20 Prozent unter der historischen Spitzenmiete von 49,50 Euro pro Quadratmeter aus den Jahren 1999/2000. Aber auch die Teilmärkte Eschborn und Niederrad rückten immer mehr ins Blickfeld der Value-Add-Investoren. Hier sind die Büromieten ebenfalls in Bewegung geraten, sodass perspektivisch bei zusätzlichen Qualitätsverbesserungen der Gebäude überdurchschnittliche Wertsteigerungen erzielt werden könnten.
Quelle: Pressemitteilung Savills
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. (TH1)