Immobilieninvestmentmarkt: Benchmark-Deals blieben aus
Der April brachte mit Blick auf die Transaktionszahlen wie erwartet noch keine Wende am deutschen Immobilieninvestmentmarkt. Im Gegenteil: Weniger als 50 Transaktionen bedeuten laut Immobilienberater Savills den zweitniedrigsten Wert unserer Erfassungshistorie (unterboten nur vom April 2009). Das Transaktionsvolumen belief sich auf knapp 1,8 Milliarden Euro (Durchschnitt der vorangegangenen zwölf Monate: 3,8 Milliarden Euro), wovon etwa zwei Drittel auf Wohnimmobilien entfielen.
Die bei Weitem größte Transaktion im April war der Anteilsverkauf am Südewo-Portfolio von Vonovia an Apollo – auf sie entfällt praktisch das gesamte Wohntransaktionsvolumen und damit eben auch fast zwei Drittel des gesamten Transaktionsvolumens. Die nächstgrößere Transaktion, der Ankauf eines Behördengebäudes am Gänsemarkt in Hamburg durch die Stadt, war schon fast um das Zehnfache kleiner und zugleich die einzige von Savills registrierte Transaktion im dreistelligen Millionen-Euro-Bereich. Der durchschnittliche Preis aller verkauften Einzelobjekte lag bei weniger als 15 Millionen Euro – ein außergewöhnlich niedriger Wert. Nicht zuletzt durch den Ankauf in Hamburg war die öffentliche Hand im vergangenen Monat die zweigrößte Käufergruppe am Gewerbeimmobilienmarkt, nur übertroffen von Asset-/Investment-Managern. Auf der Verkäuferseite waren Projektentwickler am aktivsten.
Viele Investoren und – noch ausgeprägter – viele Eigentümer verharrten in einer abwartenden Haltung. Wenngleich Savills in den vergangenen Wochen eine steigende Zahl initiierter Verkäufe wahrgenommen hat, bleibt deren Zahl niedrig. Das Abwarten habe auch damit zu tun, dass weiterhin hohe Unsicherheit über das Preisniveau herrsche. Dort könnten Transaktionen wie der dieser Tage erfolgte Verkauf eines Wohnungspakets von Vonovia an CBRE Global Investors (nicht in der April-Statistik enthalten) Benchmarks setzen und zum Knotenlöser werden. Im Bürosegment fehle ein solcher Benchmark-Deal noch, könnte aber bevorstehen. (DFPA/mb1)
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. Das 1855 gegründete Unternehmen beschäftigt über 40.000 Mitarbeiter weltweit.