Savills: Core-Plus-Rallye am Hamburger Gewerbeinvestmentmarkt
Die Nachfrage nach Hamburger Gewerbeimmobilien hat auch im dritten Quartal des laufenden Jahres nicht nachgelassen, so der Immobilienberater Savills. Mehr als 3,3 Milliarden Euro flossen in den ersten neun Monaten in Gewerbeimmobilien der Elbmetropole, davon 1,4 Milliarden Euro im dritten Quartal. Im Vergleich zum selben Zeitraum des Vorjahres stieg das Transaktionsvolumen um 76 Prozent an. Auch das Zwölf-Monats-Volumen stieg gegenüber dem zweiten Quartal um über 19 Prozent auf rund 4,8 Milliarden Euro. „Der immensen Nachfrage nach Hamburger Gewerbeimmobilien steht in vielen Segmenten aber nach wie vor ein relativ geringes Angebot gegenüber“, konstatiert Sascha Hanekopf, Associate Director und bei Savills verantwortlich für das Investmentgeschäft in Hamburg.
Aus Mangel an alternativen Anlagemöglichkeiten sei die Verkaufsbereitschaft vieler Eigentümer von Core-Immobilien unverändert gering, wodurch wenig Produkt an den Markt komme. Gleichzeitig gebe es auch im Value-Add-Segment relativ wenig Angebot am Hamburger Markt. Die Investmentaktivität verlagere sich in der Hansestadt daher zunehmend ins Core-Plus-Segment. „Wir beobachten momentan eine regelrechte Core-Plus-Rallye, wovon insbesondere die Hamburger B-Lagen profitieren“, schildert Hanekopf. Neben Core-Plus-Immobilien seien es vor allem großvolumige Produkte, die das Transaktionsvolumen in neue Höhen treiben.
Mit einem Anteil von etwa zwei Dritteln waren Büroimmobilien die mit Abstand gefragteste Nutzungsart in den ersten neun Monaten. An zweiter Stelle folgten Einzelhandelsimmobilien mit einem Anteil von nahezu 18 Prozent. Auf den dritten Rang kamen Industrie- und Logistikimmobilien in die mehr als fünf Prozent des Transaktionsvolumens flossen.
Deutsche Käufer dominieren mit einem Anteil von etwa 54 Prozent das Geschehen am Hamburger Investmentmarkt (drittes Quartal 2014: 42 Prozent), allerdings sei ein weiter zunehmendes Interesse ausländischer Investoren festzustellen. „Neben direkten Investitionen haben sich viele ausländische Akteure auch mit lokalen Partnern zusammengetan und werden im Rahmen von Co-Investments am Hamburger Markt aktiv“, beobachtet Andreas Wende, COO und Head of Investment Germany bei Savills und ergänzt: „Des Weiteren lässt sich beobachten, dass bei vielen Investoren die Cash-on-cash-Renditen stärker in den Fokus rücken und die Internal Rate of Return zunehmend in den Hintergrund tritt.“
Bis zum Jahresende ist laut Savills von einer Fortsetzung der Rallye am Hamburger Gewerbeinvestmentmarkt auszugehen, wobei sich der Preisdruck insbesondere für Core- und Core-Plus-Objekte weiter fortsetzen dürfte. Bei den Renditen sei eine weitere Renditekompression vor allem in den B-Lagen zu erwarten.
Quelle: Pressemitteilung Savills
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. Das 1855 gegründete Unternehmen beschäftigt 30.000 Mitarbeiter in 600 Niederlassungen weltweit. (JF1)