Savills IM rechnet mit Wachstum des urbanen Logistikmarkts
In den vergangenen zwei Jahren ist der Online-Anteil am Einzelhandelsmarkt in Europa von sieben Prozent auf neun Prozent gestiegen. Der internationale Investment Manager Savills Investment Management (Savills IM) sieht dadurch den urbanen Logistiksektor weiter auf Wachstumskurs. Dies gilt insbesondere für Märkte, in denen der Anteil des Online-Handels am Einzelhandelsumsatz die Fünf-Prozent-Schwelle bereits überschritten hat oder dies demnächst tun wird.
Savills IM geht davon aus, dass mehrere Millionen Quadratmeter neuer Logistikflächen benötigt werden, um der steigenden Nachfrage in den kommenden fünf Jahren gerecht zu werden. Konkret sollten Investoren ihren Fokus auf Umschlaghallen (Cross-Docking-Objekte) mit 2.000 bis 10.000 Quadratmetern in europäischen Metropolregionen sowie auf moderne Distributionszentren an gewachsenen Logistikstandorten in der Nähe von Ballungsräumen beziehungsweise in zentralen Lagen zu den Absatzmärkten legen.
Der Investmentmanager hebt jene Länder hervor, in denen der Online-Anteil zwischen 2014 und 2016 gestiegen ist, allen voran Großbritannien (13 auf 16 Prozent) und Deutschland (zehn auf 13 Prozent). Auch auf anderen Märkten wurde ein Anstieg des Online-Anteils am Einzelhandelsmarkt verzeichnet, unter anderem in Frankreich (sieben auf neun Prozent), Schweden (sieben auf acht Prozent), den Niederlanden (sechs auf acht Prozent) und Spanien (drei auf vier Prozent).
Andreas Trumpp, bei Savills IM Head of Research Germany: „Die immer höheren Anforderungen an Lieferzeiten der Onlinehändler sorgen für einen steigenden Bedarf an urbanen Distributionszentren auch innerhalb der Stadtgrenzen, da sie für eine schnelle Zustellung unabdingbar sind. Folge ist eine teilweise Neuausrichtung ganzer Logistiknetzwerke. Grundsätzlich werden in Deutschland vor allem jene Regionen von der generell dynamischen Entwicklung des Logistiksektors profitieren, die bereits über eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein günstiges Kostenumfeld sowie über Nähe zu den relevanten Absatzmärkten verfügen.“
Daniel Hohenthanner, Fondsmanager des europäischen Logistikfonds bei Savills IM, ergänzt: „Logistikimmobilien zur Überwindung der letzten Meile, wie kleinere Umschlaghallen, rücken immer dichter an die Ballungszentren heran. Aufgrund der hohen Bodenpreise in den Städten und des Flächenverbrauchs wird man große Distributionszentren für den Onlinehandel hingegen auch zukünftig vor allem außerhalb der Ballungsgebiete in zentralen Lagen zu den Beschaffungs- und/oder Absatzmärkten finden.“
Quelle: Pressemitteilung Savills IM
Savills Investment Management (Savills IM), ein Investment- und Asset-Manager, beschäftigt insgesamt rund 280 Mitarbeiter an 16 Standorten, die in insgesamt 21 Ländern aktiv sind. Die Gesellschaft managt Immobilienvermögen in Höhe von 17 Milliarden Euro. Savills Investment Management ist Teil der Savills-Gruppe, einem weltweit tätigen Immobilien-Dienstleistungsunternehmen. (JF1)