Savills: Immobilieninvestitionen in Europa steigen 2014 um 20 Prozent
Das Gesamtinvestitionsvolumen auf den europäischen Immobilienmärkten summiert sich in diesem Jahr auf 175 Milliarden Euro. Es liegt damit 20 Prozent über dem Vorjahresergebnis beziehungsweise 18 Prozent über dem Durchschnitt der vergangenen acht Jahre. Alle Märkte werden über Vorjahresniveau abschließen. Das ergeben Berechnungen des Immobiliendienstleistungs-Unternehmens Savills.
„In den peripheren Märkten haben wir im Verlauf der ersten drei Quartale des Jahres einen sehr deutlichen Aufschwung erlebt, so zum Beispiel in Griechenland, Spanien und Irland, wo das Investitionsvolumen um 390 Prozent, 211 Prozent beziehungsweise 120 Prozent zulegte“, sagt Marcus Lemli, Head of European Investment bei Savills.
Trotz der prozentual dreistelligen Zuwächse an den peripheren Märkten erwartet Savills, dass die Hauptmärkte Großbritannien, Deutschland und Frankreich am Jahresende mehr als 70 Prozent des Gesamtinvestitionsvolumens erzielt haben.
Der Immobiliendienstleister geht davon aus, dass die Renditen auch 2015 unter Druck stehen werden und prognostiziert die durchschnittliche Spitzenrendite für CBD-Büroobjekte zum Jahresende auf ein Niveau von circa fünf Prozent und damit 40 Basispunkte niedriger als im vierten Quartal 2013. Auch die Durchschnittsrenditen für Büroobjekte außerhalb der CBD-Lagen gingen weiter zurück und lagen Ende September 2014 bei 6,5 Prozent beziehungsweise circa 30 Basispunkte unter Vorjahresniveau.
Die Suche nach hohen Renditen und das knappe Angebot in den etablierten Standorten veranlasste einige Investoren, auch eine Reihe von regionalen Märkten in den Kernländern genauer zu betrachten. So stellt Savills beispielsweise in Deutschland fest, dass der Anteil von Investments außerhalb der Top-6-Märkte in den vergangenen zwölf bis achtzehn Monaten „signifikant gestiegen“ ist.
Eri Mitsostergiou, Head of European Research: „Der Trend in Richtung regionaler Märkte stellt eine äußerst interessante Entwicklung dar, und wir gehen davon aus, dass er auch 2015 anhält. Wir glauben, dass die Märkte außerhalb Londons und der Top-6-Städte in Deutschland weiterhin interessant bleiben, ebenso die regionalen Märkte in den Niederlanden und in Frankreich, insbesondere im Zusammenhang mit Portfoliotransaktionen. Zusätzlich gehen wir davon aus, dass die Nachfrage seitens Cross-Border-Investoren, Staats- und Private-Equity-Fonds sowie vermögender Privatpersonen und Family Offices nach Mega-Deals ab 100 Millionen Euro hoch bleibt.“
Quelle: Pressemitteilung Savills
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Börsennotierung in London. Savills hat ein Netzwerk von über 500 Büros und Partnern in Amerika, Europa, dem asiatisch-pazifischen Raum, Afrika sowie dem Nahen Osten und bietet Kunden weltweit eine große Bandbreite an Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. (TH1)