Savills: "Mehrfamilienhäuser in Europa so gefragt wie noch nie"
Die Investitionen auf dem europäischen Markt für Mehrfamilienhäuser haben einen neuen Rekordwert erreicht. Laut einer aktuellen Analyse des Immobiliendienstleisters Savills über die acht wichtigsten europäischen Märkte belief sich das Transaktionsvolumen im Jahr 2018 auf rund 40 Milliarden Euro - der höchste Wert, der je in diesem Segment verzeichnet wurde. Die Volumina waren um fast 27 Prozent höher als im Jahr zuvor.
„Wurden Mietshäuser in der Vergangenheit eher als Anlagealternative auf dem Immobilienmarkt angesehen, so machten sie zuletzt durchschnittlich 17 Prozent der gesamten Investitionen aus“, sagt Eri Mitsostergiou, Director European Research bei Savills. Im Fünfjahresdurchschnitt lag der Anteil der Investitionen bei 13 Prozent. Als bedeutendster europäischer Markt konnte sich erneut Deutschland mit 15,1 Milliarden Euro Umsatz profilieren, dem dritthöchsten Volumen der vergangenen zehn Jahre. Die größten Wachstumsraten beim Investmentvolumen konnten dagegen in Frankreich, von rund 200 Millionen Euro auf fast 3,2 Milliarden Euro, in Irland (Verzehnfachung des Investitionsvolumen auf 1,1 Milliarden Euro) und in Spanien (plus zwei Milliarden Euro) erzielt werden.
„Das starke Investitionswachstum im Mehrfamilienhaussegment beruht auf der Attraktivität langfristig stabiler Ertragsströme. Aufgrund der steigenden Nachfrage nach Mietwohnungen sowie des verhaltenen Angebots sind zudem weitere Mietsteigerungen zu erwarten“, sagt Marcus Roberts, Director Savills Operational Capital Markets. „Wir gehen davon aus, dass sich der Trend fortsetzen und der Anteil des Mietshaussektors mittelfristig in den meisten Märkten auf bis zu 20 Prozent der gesamten Investitionstätigkeit ansteigen wird.“
Die durchschnittliche Spitzenrendite für Mehrfamilienhäuser in den Hauptstädten der acht analysierten Märkte lag im vierten Quartal 2018 bei 3,1 Prozent und somit um 13 Basispunkte unter dem Wert des Vorjahres. Damit lag sie zudem um 36 Basispunkte unter der durchschnittlichen Spitzenrendite für Büroimmobilien. Zwar wurde somit laut Savills bereits ein Rekordtief erreicht, jedoch sind noch weitere Renditekompression zu erwarten. (DFPA/TH1)
Quelle: Pressemitteilung Savills
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen.