Savills registriert steigendes Transaktionsvolumen am niederländischen Wohninvestmentmarkt
Einer aktuellen Marktanalyse des Immobiliendienstleisters Savills zufolge wurden im laufenden Jahr bislang 1,7 Milliarden Euro in den holländischen Wohnungsmarkt investiert. Im Vorjahreszeitraum lag das Transaktionsvolumen bei 1,3 Milliarden Euro. Diesen Anstieg führt Savills vor allem auf große Kapitalzuflüsse aus dem Ausland zurück und geht vor dem Hintergrund einiger derzeit im Markt befindlicher Großportfolios davon aus, dass das Jahrestransaktionsvolumen die 2-Milliarden-Euro-Marke überschreiten wird.
Jan de Quay, Director Investment Savills Niederlande: „Die Rahmenbedingungen des holländischen Wohnungsmarktes, nämlich steigende Nachfrage, begrenztes Angebot und relativ niedrige, aber steigende Preise machen Wohnimmobilien zu einer äußerst interessanten Assetklasse sowohl für einheimische als auch für internationale Investoren. Letztere sehen wir in den letzten fünf Quartalen zunehmend aktiv, derzeit gibt es Interessensbekundungen von mehr als einem Dutzend internationaler Investoren.“
Die Renditen gingen Savills zufolge in den letzten Monaten um zehn Basispunkte zurück und liegen aktuell bei 5,15 Prozent. Dieses Niveau wird bis Jahresende als nachhaltig angesehen.
Zu den wesentlichen demografischen Entwicklungen, die den Wohnungsmarkt in Zukunft prägen werden, zählt Savills die steigende Zahl an Einpersonenhaushalten, die Überalterung der Bevölkerung und den Fokus auf die größten Städte. Neubauprojekte sollten sich daher auf kleinere Wohnungen in den Kernstädten konzentrieren.
Der niederländische Wohnungsmarkt ist nach Angaben von Savills stark reglementiert, und Gesetzesänderungen haben generell beträchtliche Auswirkungen. Jeroen Jansen, Head of Research bei Savills Niederlande: „Die Vorschriften für Wohnungsbaugesellschaften sind strenger geworden, und die Steuer für Vermieter wird auch über 2017 hinaus Bestand haben. In Verbindung mit einer dreijährigen Festschreibung der maximalen Miethöhe im sozialen Wohnungsbau auf 699,48 Euro wird dies vermutlich sowohl die Zahl der Angebote die der staatlichen Regulierung unterworfenen sind als auch der frei verfügbaren Angebote erhöhen.“
Quelle: Pressemitteilung Savills
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. Das 1855 gegründete Unternehmen beschäftigt 23.500 Mitarbeiter in 500 Niederlassungen weltweit. (jpw1)