Savills: Wohnungsportfolios - Rekordumsatz absehbar
Im ersten Quartal 2015 wechselten Wohnimmobilienpakete für knapp 9,7 Milliarden den Eigentümer. Dies ist ein Anstieg von 76 Prozent gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres, wobei mehr als 80 Prozent des im 1. Quartal 2015 realisierten Transaktionsvolumens auf die Übernahme der Gagfah durch die Deutsche Annington entfallen. Da für den weiteren Jahresverlauf noch mehrere Übernahmen beziehungsweise Zusammenschlüsse von Wohnungsunternehmen zu erwarten sind, wird im Jahr 2015 voraussichtlich ein neuer Umsatzrekord am Wohnungsportfoliomarkt erzielt werden, so der Immobiliendienstleister Savills.
Neben dem Gagfah-Portfolio wurden im 1. Quartal 2015 noch 56 weitere Wohnungspakete verkauft und damit vier mehr als im Vorjahreszeitraum. Allerdings ist die Zahl der Transaktionen mit mindestens 1.000 Einheiten von zehn auf vier zurückgegangen – laut Savills eine Folge des geringen Angebots in diesem Größensegment. Ein Nachfrageüberhang besteht über alle Größenklassen hinweg, was sich auch in der Preisentwicklung widerspiegele. Im Durchschnitt wurden für die im 1. Quartal gehandelten Einheiten mehr als 64.000 Euro gezahlt (plus 18 Prozent gegenüber dem ersten Quartal 2014). Bei mehr als jedem dritten Paket wurde ein Preis von mindestens 100.000 Euro je Einheit erzielt.
An der Dominanz der Immobilien-AGs auf der Käuferseite dürfte sich auch im weiteren Jahresverlauf nichts ändern. Denn gerade die großen Gesellschaften können sich im aktuellen Kapitalmarktumfeld zu außerordentlich günstigen Konditionen in großem Umfang Kapital beschaffen, was ihnen im Bieterwettbewerb einen Vorteil verschafft. Allerdings befinden sich derzeit kaum noch größere Portfolios im Markt, so dass sich der Nachfrageüberhang tendenziell weiter verschärft. „Möglicherweise erhöht sich bei dem ein oder anderen Eigentümer durch die voraussichtlich weiter steigenden Preise die Verkaufsbereitschaft, grundsätzlich bleibt der deutsche Wohnungsmarkt aber auch in diesem Jahr ein Verkäufermarkt“ glaubt Matthias Pink, Director und Head of Research bei Savills.
Quelle: Pressemitteilung Savills
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. Das 1855 gegründete Unternehmen beschäftigt 27.000 Mitarbeiter in 600 Niederlassungen weltweit. (JF1)