Sinkende Kaufpreise an Nord- und Ostsee: In diesen Regionen lohnt sich das Investieren
Seit dem zweiten Quartal 2022 erlebt Deutschland eine Trendwende am Immobilienmarkt. So sind die Preise für Kaufimmobilien in diesem Zeitraum erstmals um 0,8 Prozent deutschlandweit gefallen. In einer weiterführenden Marktanalyse hat McMakler Research die Kaufpreisentwicklung in Ferienregionen an der Nord- und Ostsee für das zweite Quartal 2022 untersucht. Insbesondere als Kapitalanlage gelten Immobilien in diesen Regionen weiterhin als lohnendes Investment, denn trotz sinkender Kaufpreise entwickeln sich die Mietrenditen dort durchaus positiv.
Der Trend fallender Kaufpreise setze sich auch an der deutschen Nord- und Ostseeküste fort. Insbesondere die Ostseeküste (minus 0,6 Prozent) verzeichnete im Vergleich zur Nordseeregion (plus 0,5 Prozent) im zweiten Quartal dieses Jahres einen leichten Rückgang. Insgesamt weisen sieben der zwölf analysierten Ostseeregionen einen Abwärtstrend in der Preisentwicklung auf. An der Nordsee sind es vergleichsweise fünf von 15 analysierten Regionen. Die höchsten Kaufpreise in der diesjährigen Quartalsbetrachtung verzeichneten die Insel Usedom mit im Schnitt 4.297 Euro pro Quadratmeter (minus 1,4 Prozent), gefolgt von Lübeck mit Quadratmeterpreisen von 3.960 Euro (minus 2,4 Prozent) und die Insel Rügen mit 3.878 Euro je Quadratmeter (minus 2,7 Prozent) - und das bei sinkenden Kaufpreisen im Quartalsvergleich. An der Nordsee weisen die Insel Sylt mit Kaufpreisen von durchschnittlich rund 10.629 Euro pro Quadratmeter (minus 4,5 Prozent), die Ostfriesischen Inseln mit Quadratmeterpreisen von rund 8.633 Euro (minus 5,8 Prozent) sowie die Nordfriesischen Inseln mit circa 4.753 Euro pro Quadratmeter (minus 2,0 Prozent) im diesjährigen Quartalsvergleich die höchsten Preisrückgänge auf, wie die Analyse von McMakler Research zeigt. Doch nicht alle Nordsee-Regionen sind von fallenden Preisentwicklungen betroffen. Die Regionen Aurich (plus 3,5 Prozent), Wittmund (plus 3,3 Prozent) und Wesermarsch (plus 3,3 Prozent) verzeichnen nach wie vor steigende Preise.
Mit Immobilien an der deutschen Nord- sowie Ostseeküste ließen sich gute Erträge erzielen. So weisen laut Auswertung von McMakler Research beide Regionen im Quartalsvergleich ein Wachstum der Bruttomietrenditen auf: Die Nordsee mit einem Plus von 3,2 Prozent und die Ostsee mit einem Plus von 2,8 Prozent. Im zweiten Quartal 2022 lagen die Bruttomietrenditen an der Nordsee von nur fünf der 15 untersuchten Regionen unter dem empfohlenen Faktor von rund vier Prozent. Die höchsten Bruttomietrenditen, trotz steigender Kaufpreise, ließen sich in den Regionen Cuxhaven (5,2 Prozent), Dithmarschen (4,9 Prozent) und Wittmund (4,9 Prozent) erzielen. Im diesjährigen Quartalsvergleich zeigt sich auf der Insel Sylt ein Renditewachstum von circa 19 Prozent und damit die höchste Steigerung innerhalb der analysierten Regionen. Die aktuelle Marktsituation wirke sich auf die Entwicklung der Mietrenditen aus: So zeigt sich im Quartalsvergleich ein Renditewachstum von 14,3 Prozent für die Region der Nordfriesischen Inseln, dicht gefolgt von den Ostfriesischen Inseln mit einem Plus von 6,4 Prozent und Bremerhaven mit einem Anstieg von 5,1 Prozent. An der Ostseeküste zeigten sich ebenfalls gute Renditemöglichkeiten: Acht der zwölf untersuchten Regionen erzielten im zweiten Quartal eine Bruttomietrendite im Bereich der empfohlenen vier Prozent. Allen voran sticht die Region Rostock im Quartalsvergleich mit einem Renditewachstum von 11,6 Prozent heraus. (DFPA/mb1)
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