Solider Jahresauftakt auf dem Hamburger Büromarkt
Der Hamburger Büromarkt ist mit einem Flächenumsatz von circa 99.000 Quadratmetern solide ins Jahr 2023 gestartet. Für eine höhere Vermietungsleistung fehlten in den ersten drei Monaten Abschlüsse im Großflächensegment ab 5.000 Quadratmeter. „Dem Trend der letzten sechs Monate folgend, wurden hauptsächlich Anmietungen im Flächensegment zwischen 1.000 und 5.000 Quadratmeter getätigt. Die aktuellen Gesuche am Hamburger Büromarkt lassen vermuten, dass dies auch im weiteren Jahresverlauf so sein wird. Generell lässt sich sagen, dass der Mittelstand seine prognostizierte Rolle als stabiler Umsatztreiber erfüllt“, sagt Leon Müller, Senior Immobilienberater bei der Angermann Real Estate Advisory.
Nachdem sich der Leerstand im Vorquartal erhöht hatte, hat sich das Angebot an freien Büroflächen im Verlauf des ersten Quartals 2023 von circa 552.000 Quadratmeter auf circa 532.000 Quadratmeter Bürofläche reduziert. Dies entspricht einer Leerstandsquote von 3,8 Prozent. „Aufgrund der anhaltenden Nachfrage und dem ungebrochen niedrigen Leerstand, insbesondere in den zentralen Lagen, bewahren sich die Vermieter weiterhin eine sichere Verhandlungsposition und müssen keine großen Zugeständnisse in Bezug auf Incentives machen“, sagt Müller. Die Spitzenmiete hat das im dritten Quartal 2022 erstmals erreichte Rekordniveau von 35,00 Euro pro Quadratmeter im ersten Quartal 2023 abermals bestätigt. Einen moderaten Rückgang gegenüber dem Vorquartal verzeichnete die Durchschnittsmiete, die nunmehr 19,90 Euro pro Quadratmeter statt 20,20 Euro pro Quadratmeter beträgt. „Bedingt durch die unverändert hohe Nachfrage und Abschlussquote von Mietverträgen im hochpreisigen Segment in zentraler Citylage, werden die Büromieten der Hansestadt in den kommenden Monaten tendenziell eher steigen“, so Müller. Mit einem Flächenumsatz von circa 25.100 Quadratmeter belegte die City auch nach dem ersten Quartal 2023 die Spitzenposition im Standortranking. Die Vermietungsleistung der City entspricht somit über ein Viertel des bisherigen Gesamtumsatzes. Komplettiert werden die Top-3 der umsatzstärksten Bürostandorte von der östlichen Alsterlage mit circa 12.300 Quadratmeter sowie der City Süd mit circa 9.800 Quadratmeter. Dicht dahinter folgt die westliche Alsterlage mit circa 9.500 Quadratmeter neu vermieteter Bürofläche, sodass mehr als 20.000 Quadratmeter im Speckgürtel um die Außenalster umgesetzt wurden.
Im Branchenvergleich wurde in den ersten drei Monaten der größte Flächenumsatz durch Bildungseinrichtungen erzielt. Insgesamt beläuft sich die Vermietungsleistung in diesem Bereich auf circa 13.600 Quadratmeter. Dahinter folgt der Beratungssektor mit circa 10.000 Quadratmetern sowie Unternehmen aus dem Gesundheitswesen mit circa 9.500 Quadratmetern. Die meisten Mietverträge (42) wurden im ersten Quartal 2023 im Flächensegment zwischen 250 und 700 Quadratmeter abgeschlossen. Die in diesem Bereich erwirtschaftete Vermietungsleistung von circa 18.000 Quadratmetern bedeutet jedoch nur einen Umsatzanteil von 18 Prozent. Der größte Anteil am Gesamtflächenumsatz entfällt mit 60 Prozent (circa 59.200 Quadratmeter) auf das Segment über 1.500 Quadratmeter, in dem 19 Mietverträge abgeschlossen wurden. (DFPA/mb1)
Unter dem Dach der Angermann-Holding vereinen sich zehn Unternehmen, die unter anderem Immobiliendienstleistungen anbieten.