Stabile Vermietungsleistung auf Kölner Büromarkt
Der Kölner Büromarkt knüpft mit dem Ergebnis der ersten Jahreshälfte 2015 zwar nahtlos an das gute Jahr 2014 an, aber durch den Mangel an modernen Flächen in bevorzugten Lagen werden nicht alle Nachfrager fündig. „Das Ergebnis bleibt unter dem, was möglich wäre“, sagt Florian Schmidt, Leiter des Unternehmensbereichs Büroraumvermietung des Immobilienmaklers Greif & Contzen. Im aktuellen Büromarktbericht errechnen die Immobilienexperten für die ersten sechs Monate eine Vermietungsleistung von rund 135.000 Quadratmetern Fläche – acht Prozent mehr als die 125.000 Quadratmeter im selben Vorjahreszeitraum.
Da die größeren Neubauten und damit die Zufuhr an modernen Flächen fehlen, wird der Leerstand voraussichtlich weiter auf 460.000 Quadratmeter sinken. Dies entspräche einer Leerstandsquote von 6,0 Prozent nach 6,6 Prozent zum Jahresabschluss 2014. Die Durchschnittsmieten und die Spitzenmieten blieben mit 11,90 Euro und 21,25 Euro noch konstant.
Für das Gesamtjahr erwartet Greif & Contzen einen Jahresumsatz von rund 280.000 Quadratmetern, also 20.000 Quadratmeter über dem Niveau von 2014.
Ein Blick auf Nachfrage und Verteilung der Mietinteressenten im Kölner Stadtgebiet zeige, dass die Vermietungsdynamik im Bankenviertel besonders hoch war – dieser Teilmarkt erzielte inklusive Untervermietungen in den ersten sechs Monaten des Jahres einen Flächenumsatz von rund 17.000 Quadratmetern, nachdem der Durchschnitt in den vergangenen fünf Jahren bei lediglich 6.000 Quadratmetern gelegen hatte.
Vor allem mit Blick auf die zunehmende Konkurrenzsituation zwischen Wohn- und Büroflächen seien künftig Lösungen gefragt, die alle Möglichkeiten der innerstädtischen Revitalisierung nutzen und dabei Wohnen und Arbeiten nicht gegeneinander ausspielen. „Parallel dazu brauchen wir größere Neubauprojekte, die in guten Lagen moderne Büroflächen in ordentlichen Dimensionen ermöglichen“, sagt Theodor J. Greif, Geschäftsführer von Greif & Contzen. Doch derzeit ist das Angebot an Neubauten nach wie vor gering. 2015 werden in Köln schätzungsweise rund 67.000 Quadratmeter Bürofläche fertiggestellt. Etwa die Hälfte hiervon dient der Eigennutzung und ist auf dem Markt somit nicht verfügbar. Nur wenige im Bau befindliche Maßnahmen sind innerstädtisch gelegen. Auch aus diesen Gründen verstärken einige Projektentwickler und Bestandshalter aktuell ihre Bemühungen, höhere Mieten zu erzielen.
Quelle: Pressemitteilung Greif & Contzen
Die Greif & Contzen Immobilien GmbH ist ein Immobilienmakler und Spezialist für Privat- und Gewerbeimmobilien mit Sitz in Köln. (mb1)