Stabilisierung am Markt für Immobilienfinanzierungen?
Die Baufinanzierungsvermittlung befindet sich nach wie vor in einem sehr schwierigen Fahrwasser. Massiv angestiegene Zinsen, der einbrechende Neubau und viel Unsicherheit durch die aktuelle Politik haben in den letzten eineinhalb Jahren für ein kontinuierlich rückläufiges Finanzierungsvolumen gesorgt. Zumindest auf Quartalsbasis ist dieser Trend erstmals zum Stoppen gekommen. Dies signalisieren die aktuellen Marktdaten des Baufinanzierungsberaters Hüttig & Rompf.
Einen maßgeblichen Anteil an der veränderten Lage hätten insbesondere die Immobilien älteren Baujahres. Während die Zahl der kreditfinanzierten Neubauten erneut zurückgegangen ist, hat sich der Anteil der Transaktionen mit mittelalten und älteren Immobilien (über 20 Jahre) weiter erhöht. Bei Eigennutzern macht diese Kategorie inzwischen 70,1 Prozent der Finanzierungen aus, bei Kapitalanlegern sind es sogar 77,5 Prozent. In den drei Monaten zuvor lagen die entsprechenden Werte noch bei 67,2 Prozent beziehungsweise 74,7 Prozent. „Die Angebotspreise älterer Immobilien haben nach den Rückgängen in den vergangenen eineinhalb Jahren inzwischen wohl ein Niveau erreicht, auf dem sich die Nachfrage auch unter Berücksichtigung der aktuellen Zinssätze zu stabilisieren scheint", sagt Benjamin Papo, Vorstandsvorsitzender von Hüttig & Rompf.
Auf eine langsame Normalisierung am Markt für Immobilienfinanzierungen deute auch die Entwicklung der durchschnittlichen Gestehungskosten hin. Bei selbstgenutzten Immobilien haben sich diese zum ersten Mal seit sechs Quartalen wieder leicht erhöht. Sie lagen über alle Altersklassen betrachte zuletzt bei 508.231 Euro und damit 2,5 Prozent über dem Vorquartal, was gegenüber dem entsprechenden Vorjahreszeitraum (drittes Quartal 2022) allerdings immer noch einem Rückgang von 5,3 Prozent entspricht. Die Zeit, in der sich das Warten auf noch günstigere Immobilienpreise ausgezahlt hat, könnte sich somit langsam dem Ende nähern. Nochmals erhöht haben sich bei neu abgeschlossenen Hypothekendarlehen die monatlichen Belastungen. Bei Selbstnutzern sind diese im Jahresvergleich um 6,6 Prozent auf durchschnittlich 1.923 Euro angestiegen, bei Kapitalanlegern sind es nun 1.265 Euro (plus 4,5 Prozent). (DFPA/mb1)
Die Hüttig & Rompf AG ist auf die Vermittlung von Baufinanzierungen spezialisiert. Das Unternehmen beschäftigt ein Team von 300 Mitarbeitern, davon 190 Baufinanzierungsberater, an 35 Standorten im gesamten Bundesgebiet.