"Starkes drittes Quartal auf dem Düsseldorfer Logistikmarkt"
Der Düsseldorfer Logistikmarkt erfuhr im dritten Quartal 2018 eine deutliche Belebung, sodass knapp 100.000 Quadratmeter Logistikflächen umgesetzt werden konnten. Der gesamte Flächenumsatz auf dem Düsseldorfer Lager- und Logistikflächenmarkt beläuft sich damit in den ersten drei Quartalen auf 184.000 Quadratmeter, so eine Analyse des Immobilienberaters BNP Paribas Real Estate (BNPPRE). „Trotz der in den letzten Monaten deutlich gestiegenen Nachfrage liegt das Ergebnis aber immer noch 19 Prozent unter dem Vorjahreswert und knapp acht Prozent unter dem zehnjährigen Durchschnitt. Verantwortlich hierfür ist das vergleichsweise ruhige erste Halbjahr“, erläutert Christopher Raabe, Managing Director und Head of Industrial Services & Investment der BNPPRE.
Die aktuell größere Dynamik ist unter anderem darauf zurückzuführen, dass sich das Angebot an modernen Flächen aufgrund von Projektentwicklungen, insbesondere in Krefeld und im Bereich Neuss/Dormagen, zwischenzeitlich etwas erhöht hatte, sodass größere Gesuche umgesetzt werden konnten. Da die spekulativ errichteten Flächen größtenteils schon wieder absorbiert wurden, ist das moderne Flächenangebot aktuell bereits wieder rückläufig.
Nach Branchengruppen belegen Handelsunternehmen mit einem Umsatzanteil von 39,5 Prozent den ersten Platz gefolgt von Logistikdienstleister mit 39 Prozent. Produktionsunternehmen erreichen mit einem Anteil von rund 17 Prozent den dritten Platz.
Das zwischenzeitlich etwas gestiegene Angebot aufgrund von Projektentwicklungen spiegelt sich auch in einem relativ hohen Neubauanteil wider. Mit rund 48 Prozent liegt er nicht nur höher als im Vorjahreszeitraum (26 Prozent), sondern bewegt sich auch im bundesweiten Vergleich in der Spitzengruppe. Ähnlich verhält es sich auch mit den Eigennutzern, die rund 22 Prozent zum Ergebnis beitragen und damit das Vorjahresniveau halten konnten. Die Mietpreisniveaus haben sich stabil gezeigt, sodass die Spitzenmiete weiter bei 5,40 Euro pro Quadratmeter notiert und die Durchschnittsmiete bei 4,90 Euro pro Quadratmeter liegt. Allerdings ist darauf hinzuweisen, dass ältere Bestandsflächen mit nicht mehr marktgerechter Flächenqualität immer häufiger nur noch mit Mietpreiszugeständnissen vermietbar sind.
„Aufgrund der vorliegenden Gesuche sowie der nach wie vor guten konjunkturellen Rahmenbedingungen zeichnet sich auch für den Rest des Jahres eine lebhafte Nachfrage ab. Vor diesem Hintergrund spricht vieles dafür, dass im Gesamtjahr ein Flächenumsatz erreicht werden kann, der sich in etwa im langjährigen Schnitt und damit im Bereich von 250.000 bis 300.000 Quadratmetern bewegen dürfte. Sowohl der Neubau- als auch Eigennutzeranteil werden tendenziell eher noch leicht zulegen und damit wesentlich zur nachhaltigen Marktentwicklung beitragen. Bei den Mieten ist aufgrund der aktuellen Angebots-/Nachfragerelation von einer insgesamt stabilen Entwicklung auszugehen”, so Raabe.
Quelle: Pressemitteilung BNPPRE
Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. ist eine Tochtergesellschaft der französischen Großbank BNP Paribas. Das Unternehmen beschäftigt 5.700 Mitarbeiter in 15 Ländern weltweit (JF1)