Steigende Kreditzinsen lassen Immobilienpreise sinken
Seit wenigen Wochen steigen die Zinsen für Immobilienkredite rapide an. Die Folgen der Zinswende: Verkäufer von Immobilien können mit bis zu 30 Prozent weniger Verkaufserlös rechnen. Das hat der Immobilien-Experte Mietshausverkaufen errechnet.
Auf Basis einer Analyse von Mietshausverkaufen wurden drei potentielle Szenarien bei einer Zinssteigerung der Hypothekenzinsen von einem Prozentpunkt (von 1,2 Prozent auf 2,4 Prozent) festgestellt:
- Senkung der Immobilienpreise um bis zu 27,3 Prozent
- Steigerung der Nettokaltmieten um bis 26,3 Prozent
- Reduktion des monatlichen Cashflows um 20,2 Prozent der Warmmiete
„Wir sehen derzeit verstärkt einen Rückgang der Nachfrage beziehungsweise von Kaufangeboten für Immobilien. In Gesprächen mit Maklern und Käufern ist das Thema omnipräsent und mit entsprechender Vorsicht unterlegt. Deutlich häufiger kommt es aktuell zu dem Fall, dass der Verkäufer sich auf einen niedrigeren Preis (circa fünf bis zehn Prozent unter seinen Vorstellungen) einstellen muss oder sogar gar keinen Käufer findet. Diesen Fall gab es so in den letzten Jahren nicht. Da hat jeder Makler innerhalb weniger Tage die Immobilie verkauft. Umso wichtiger ist es nun einen richtigen Partner und Käufer zu finden“, so Patrick Breuer, Gründer und Geschäftsführer von Mietshausverkaufen.
Derzeit zeichne sich eine Korrektur der Immobilienpreise ab. Besser sei es aber von einer Normalisierung der Immobilienpreise zu sprechen. Dennoch ist weiterhin viel Geld im Umlauf und die Nachfrage gegeben, sodass eher nur von einer leicht sinkenden Attraktivität der Anlageklasse von Immobilien auszugehen ist. Sollten die Zinsen jedoch weiter steigen beziehungsweise die Nachfrage nach Immobilien weiter sinken, werde sich der Effekt verstärken und der Markt verändern.
„In diesem Fall ist ein stärkerer Verfall der Immobilienpreise nicht auszuschließen. Ein derartiger Fall kann eintreten, wenn zum Beispiel die Zinsen auf Sparbüchern oder Festgeldern wieder attraktiver werden“, so der Immobilien-Experte. (DFPA/TH1)
Mietshausverkaufen ist ein in Deutschland agierender Immobilien-Experte für Renditeobjekte (Mietswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte) und spezialisiert auf den Direktverkauf von Immobilien.