Steigende Preise für Anlageimmobilien in der Rhein-Neckar-Region
Der Markt für Wohn- und Geschäftshäuser in Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg, den drei größten Städten der Metropolregion Rhein-Neckar, ist sehr dynamisch und wird von steigenden Preisen geprägt. Bei aller Heterogenität eint diese Standorte eine hohe Nachfrage bei einem eher begrenzten Angebot. Dies geht aus dem aktuellen Marktreport des Beratungs- und Vermittlungsunternehmens Engel & Völkers Commercial hervor.
Die wirtschaftliche Entwicklung in den drei Städten spiegelt sich in Mannheim und Heidelberg in deutlich steigenden Bevölkerungs- und Haushaltszahlen wider. „Hinzu kommen steigende Studentenzahlen“, berichtet Nikolas Wiksner, Geschäftsführer von Engel & Völkers Commercial Rhein-Neckar.
Obwohl in Mannheim 2013 weniger Wohn- und Geschäftshäuser vermarktet wurden als im Vorjahr und die Zahl der Vertragsabschlüsse um 14 Prozent auf 98 sank, stieg das Umsatzvolumen im Vergleich zu 2012 um 13 Prozent auf 53 Millionen Euro. „Der durchschnittliche Kaufpreis pro Immobilie erhöhte sich auf knapp 540.000 Euro“, sagt Wiksner. In den guten Lagen würden für lagetypische Objekte etwa 1.420 Euro pro Quadratmeter und in den mittleren Lagen 1.180 Euro verlangt. Gegenwärtig zeige sich jedoch, dass die Investoren die aufgerufenen Preise zunehmend kritisch hinterfragen.
In Heidelberg ist laut Wiksner der durchschnittliche Preis pro Immobilie im Vergleich zum Vorjahr von 1,2 Millionen auf 880.000 Euro gesunken. Die stadtweit gehandelten Quadratmeterpreise seien aber im Vergleich zu 2012 deutlich von 1.250 auf 1.500 Euro gestiegen. Diese Entwicklung sei darauf zurückzuführen, dass die verkauften Objekte 2013 mit rund 580 Quadratmetern im Mittel flächenmäßig sehr viel kleiner waren als im Vorjahr.
In Ludwigshafen hat sich der Markt für Wohn- und Geschäftshäuser laut Wiksner während der vergangenen Jahre sehr dynamisch entwickelt. Insbesondere die Zahl der Transaktionen habe sich stetig erhöht. 2013 wurden 114 Objekte verkauft. Das sind 21 mehr als im Vorjahr.
Quelle: Pressemitteilung Engel & Völkers
Engel & Völkers ist ein Dienstleistungsunternehmen in der Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Yachten im Premium-Segment. Das Unternehmen beschäftigt über 5.000 Mitarbeiter/innen und ist in 38 Ländern auf fünf Kontinenten präsent. (JZ1)