Steigendes Transaktionsvolumen am Dresdner Investmentmarkt
Nach Analysen des Immobiliendienstleister Aengevelt stieg das Umsatzvolumen am Dresdner Investmentmarkt (Wohn- und Gewerbeinvestments, Asset-Deals) im Berichtsjahr 2015 gegenüber dem Vorjahr um 14 Prozent auf 1,09 Milliarden Euro (2014: rund 0,96 Milliarden Euro) und liegt damit 50 Prozent über dem jüngsten Zehn-Jahresdurchschnitt (2005 bis 2014: 728 Millionen Euro).
Im Dresdner Wohninvestmentsegment (Mehrfamilienhäuser und unbebaute Mehrfamilienhausgrundstücke) zog der kontrahierte Geldumsatz 2015 gegenüber dem Vorjahr um 19 Prozent beziehungsweise 117 Millionen Euro auf rund 623 Millionen Euro an (2014: 623 Millionen Euro). Dieser Wert liegt zudem 97 Prozent über dem Mittelwert der jüngsten zehn Jahre (2005 bis 2014: 376 Millionen Euro). Am Dresdner Markt für Gewerbeinvestments (bebaut und unbebaut) fiel das Umsatzwachstum mit rund 352 Millionen Euro (2014: 336 Millionen Euro) moderater aus und erreicht damit exakt das jüngste Dekadenmittel (2005 bis 2014: 352 Millionen Euro).
Das Renditeniveau gab in Dresden im Berichtszeitraum 2015 nach, ist aber im bundesweiten Vergleich nach wie vor attraktiv. Im Durchschnitt wird in Dresden eine mittlere marktübliche Rendite für Büro-/Geschäftshäuser von unverändert 7,0 Prozent per annum erzielt. Die Spitzenrendite hat dagegen um 1,1 Prozentpunkte auf 5,4 Prozent nachgegeben (2014: 6,5 Prozent).
Am markantesten haben sich in den vergangenen Jahren die Kaufpreisfaktoren beziehungsweise Renditen für Wohninvestments entwickelt. In der Spitze werden Anfangsrenditen von 4,8 Prozent per annum (2014: 5,1 Prozent) erzielt.
Deutlich attraktiver seien – wie überall in Deutschland – die Renditen im Logistik- beziehungsweise Industriesegment. Aktuell werden hier in der Spitzenrenditen von 7,4 Prozent per annum erzielt. In diesem Segment gab die Spitzenrendite um 40 Basispunkte nach. Die marktübliche Spannweite liegt in diesem Segment in der Regel zwischen acht Prozent und zehn Prozent, so Aengevelt.
Aengevelt hält für 2016 aufgrund des Wirtschaftswachstums und der wachsenden Bevölkerungszahl erneut ein überdurchschnittliches Transaktionsvolumen (Asset-Deals) am Grundstückmarkt von rund 1,5 Milliarden Euro für möglich. Ob der Rekord des Vorjahres (2015: 1,8 Milliarden Euro) wiederholt werden kann, hänge unter anderem von der Verkaufsbereitschaft der Eigentümer ab. Für das laufende Investmentjahr prognostiziert Aengevelt stabile bis leicht sinkende Renditen.
Quelle: Pressemitteilung Aengevelt
Aengevelt ist ein Immobiliendienstleister mit Sitz in Düsseldorf. Das Unternehmen wurde 1910 gegründet und hat rund 130 Mitarbeiter. (JF1)