Stimmung am Hotelmarkt: "Alle Signale zeigen nach unten"
Die Umfrageergebnisse des aktuellen Investment-Barometers stützen die Prognosen einer sich eintrübenden Stimmung auf den Hotelmärkten. Der Investment Barometer Index 2019 gibt zum Vorjahr um 7,2 Prozent nach und durchbricht erstmals die Marke von 3.500 Punkten nach unten. Alle fünf Teil-Indikatoren sinken, und drei von ihnen fallen sogar auf einen neuen Tiefststand. Mit dem Investment Barometer befragen Hospitality Inside und der Asset Manager Union Investment seit bereits sechs Jahren Brancheninsider zur eigenen Situation und den Branchen-Erwartungen für das kommende Halbjahr.
Bei der aktuellen Befragung ist der Expectation-Index mit minus 11,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr am stärksten gesunken. Er bezieht sich auf die Entwicklung des eigenen Geschäfts und ist im dritten Jahr rückläufig. Bei der Frage nach der aktuellen Marktsituation des eigenen Unternehmens (Business-Index) ist der Rückgang mit 1,2 Prozent zum Vorjahr noch moderat, allerdings sinkt dieser Index bereits das vierte Mal in Folge
Mit minus 7,1 Prozent zum Vorjahr setzt sich im Development-Index der Trend seit 2017 fort. Ein ähnliches Bild zeigt sich beim Operations-Index für die Umsatz-Erwartungen der Branche: Er sinkt seit 2015, dieses Mal um minus 9,4 Prozent zum Vorjahr.
Die Werte bewegen sich wieder auf dem Niveau von 2013. Damals war die Branche allerdings im Aufwind. Konsolidierung und Wachstum mit Augenmaß dürften in den kommenden Jahren zur Richtschnur werden.
Unterdessen drängen weiterhin neue Zimmer-Kapazitäten auf den Markt. Als Hauptgrund hierfür macht die Umfrage den Investitionsdruck aus dem Kapitalmarkt verantwortlich (74 Prozent der Nennungen). Die sinkende Attraktivität anderer Assetklassen (42 Prozent) trägt aus Sicht der befragten Hotelexperten ihren Teil zum weiterhin wachsenden Angebot bei.
„Trotz der sich eintrübenden Stimmung ist die Nachfrage nach Hotel-Immobilien ungebrochen. Es bedarf einer besonderen und selektiven Strategie, um sich bereits heute vor möglichen zukünftigen Rückschlägen zu wappnen“, sagt Andreas Löcher, Leiter Investment Management Hospitality bei Union Investment.
Gefragt nach den Trends, die neue Einkünfte versprechen oder das Geschäft zumindest stabilisieren können, nennen die Hotelexperten vor allen anderen das Thema Mixed-Use, also Konzepte, die Hotel intelligent mit anderen Nutzungen kombiniert (46 Prozent der Nennungen). Hotels mit Food & Beverage-Angeboten und Hotels mit einer guten Neighbourhood-Story könnten den Befragten zufolge ebenfalls zu den künftigen Gewinnern gehören (36 Prozent) wie auch Häuser mit Co-Working- beziehungsweise Co-Living-Komponenten (31 Prozent). (DFPA/JF1)
Quelle: Pressemitteilung Union Investment
Die Union Asset Management Holding AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist der Anbieter für die Fondsvermögensverwaltung innerhalb der genossenschaftlichen Finanzgruppe. Die sechs eigenständigen Kapitalanlagegesellschaften der 1956 gegründeten Unternehmensgruppe verwalten Vermögen in Höhe von 342,8 Milliarden Euro (31. März 2019).