Studie: Deutsche B-Städte mit stärkerer Mietentwicklung als die Top-7-Metropolen
Die durchschnittlichen Angebotsmieten in den 14 B-Städten (Aachen, Bonn, Bremen, Dortmund, Dresden, Essen, Hannover, Karlsruhe, Leipzig, Mainz, Mannheim, Münster, Nürnberg, Wiesbaden) sind in der zweiten Jahreshälfte 2016 um 1,8 Prozent auf 8,42 Euro pro Quadratmeter gestiegen. An den Top-7-Standorten (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München, Stuttgart) betrug der Anstieg der durchschnittlichen Quadratmetermiete im selben Zeitraum 0,2 Prozent auf 13,66 Euro. Diese Ergebnisse liefert die Studie „Germany 21: Regionaler Büromarktindex“ des Asset Managers Corpus Sireo und des Forschungsinstituts Empirica.
Outperformer waren in der zweiten Jahreshälfte 2016 die Städte Aachen, Hannover, Mannheim und Wiesbaden mit über vier Prozent Anstieg der Angebotsmieten. An der Spitze liegt Aachen mit einem Plus von 5,6 Prozent auf eine Durchschnittsmiete von 8,71 Euro pro Quadratmeter. Ebenfalls positiv verlief die Entwicklung in Karlsruhe, Leipzig und Nürnberg, dort stiegen die Büromieten zwischen 2,2 Prozent in Karlsruhe und 3,2 Prozent in Leipzig an. Leipzig ist mit einer Durchschnittsmiete von 7,22 Euro pro Quadratmeter erstmals teurer als Dresden (Durchschnittsmiete von 6,85 Euro). In Bonn, Münster, Dortmund und Bremen stiegen die Mieten leicht um bis zu ein Prozent an. Bonn bleibt mit 9,92 Euro als Durchschnittsmiete pro Büroquadratmeter der teuerste B-Standort. In Essen, Mainz und Dresden hingegen sind die Mieten in der zweiten Jahreshälfte 2016 gefallen. In Essen fielen die Büromieten im Schnitt um 1,6 Prozent auf 8,17 Euro, in Mainz um 0,8 Prozent auf 9,57 Euro pro Quadratmeter. Dresden bildet mit 6,85 Euro pro Quadratmeter das Schlusslicht der untersuchten Standorte. In fast allen Segmenten haben die Dresdner Büromieten nachgegeben, im Mittel um 1,1 Prozent.
Die durchschnittlichen Angebotsmieten für Büroflächen in den Top-7-Standorten entwickelten sich im zweiten Halbjahr 2016 unterschiedlich. Der Markt in Berlin verzeichnete ein Plus von fünf Prozent auf durchschnittlich 12,92 Euro pro Quadratmeter und setzte sich an die Spitze der Top7, gefolgt von Köln mit einem Mietwachstum von 3,1 Prozent (auf 11,04 Euro). Dagegen schwächelte der Büromarkt Frankfurt in der zweiten Jahreshälfte 2016, die Durchschnittsmiete Angebot sank um 3,3 Prozent auf 14,99 Euro pro Quadratmeter. Auch in Hamburg sind die Mieten gefallen, um 0,8 Prozent auf durchschnittlich 12,96 Euro.
Quelle: Pressemitteilung Corpus Sireo
Corpus Sireo ist ein unabhängiger Asset Manager in Deutschland. Die Gesellschaft beschäftigt 515 Mitarbeiter an elf Standorten in Deutschland und Luxemburg und ist eine eigenständige Business-Unit von Swiss Life Asset Managers (CH). Mit Gesellschaften in der Schweiz, Frankreich und Deutschland managt Swiss Life Asset Managers ein Immobilienvermögen im Wert von insgesamt mehr als 63 Milliarden Euro (per 30. Juni 2016). Hierzu zählen neben Investments der Swiss Life Asset Managers Gruppe auch im Kundenauftrag gemanagte direkte und indirekte Immobilienanlagen.
Die Empirica AG ist ein wirtschafts- und sozialwissenschaftliches Beratungsunternehmen mit Sitz in Berlin. Das 1990 gegründete Unternehmen beschäftigt nach eigenen Angaben 25 Mitarbeiter an drei Standorten. (JF1)