Studie: Investitionschancen im Raum München
In München haben die Immobilienpreise weiter zugelegt. Im Zeitraum von 2012 bis 2016 wurde ein Anstieg der Kaufpreise für Eigentumswohnungen um real 37,7 Prozent verzeichnet. So mussten Kaufinteressierte im vergangenen Jahr im Schnitt 6.149 Euro pro Quadratmeter einplanen. Damit ist München die mit Abstand teuerste Stadt der Republik. Vor allem die Umlandkreise können mit deutlichen Bevölkerungszuwächsen rechnen und auch die Zahl der Berufstätigen wird weiter zunehmen. Steigende Einkommen dürften noch zusätzlich für positive Impulse am Immobilienmarkt sorgen. Damit entwickelt sich die Region entgegen dem demografischen Trend. Das sind Ergebnisse der aktuellen Studie „Wohnatlas 2017“, die das Hamburger Welt Wirtschaftsinstitut (HWWI) im Auftrag der Postbank erstellt hat.
Schon jetzt haben die Immobilienpreise in München die Mieten hinter sich gelassen. 33,4 Jahresnettokaltmieten werden für den Wohnungskauf fällig – auch das ist ein Rekord im bundesdeutschen Großstädte-Vergleich, so die Studie. Mit Blick auf diesen sogenannten Vervielfältiger, der den Kaufpreis ins Verhältnis zur örtlichen Jahresmiete setzt, raten Experten dazu, ein Investment besonders sorgfältig zu prüfen. „Es besteht das Risiko, dass erwartete Wertgewinne bereits spekulativ in die aktuellen Wohnungspreise eingeflossen sind“, sagt David Wiest, Gebietsdirektor der Postbank Finanzberatung in München.
Um den Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen, sollte die Suche nicht an der Stadtgrenze der bayerischen Metropole enden. Mit Wertsteigerungen bis zum Jahr 2030 dürfen Eigenheimbesitzer auch in den umliegenden Kreisen von Landsberg am Lech bis Freising rechnen. Das stärkste Plus im Raum München prognostizieren die Experten dem Landkreis Erding mit 2,1 Prozent jährlich. Grund sei auch die außerordentliche wirtschaftliche Dynamik dieser Region.
Allerdings ist das Preisniveau – gemessen an den örtlichen Mieten – laut Studie bereits überall vergleichsweise hoch: In fast allen Kreisen der Region werden, wie in der Landeshauptstadt selbst, mehr als 30 Jahresnettokaltmieten für den Wohnungskauf fällig. Einzig in Erding und in Landsberg am Lech sind durchschnittlich 28 Jahresmieten ausreichend. Geradezu explodiert sind die Preise zwischen 2012 und 2016 in den Landkreisen Ebersberg und Freising mit Steigerungsraten von 61,3 beziehungsweise 55,5 Prozent.
In Sachen Infrastruktur fällt die Bewertung in den Landkreisen der Region unterschiedlich aus. Die Verkehrsanbindung ist im Raum München überdurchschnittlich gut. Lediglich die Landkreise Erding, Ebersberg und Landsberg am Lech verfügen angesichts längerer Fahrtzeiten zum Fernbahnhof oder Flughafen über eine nur durchschnittliche Anbindung. Die Gesundheitsversorgung ist nur in Starnberg und Dachau überdurchschnittlich und in Freising, Erding und Landsberg am Lech sogar unterdurchschnittlich. Beim Schulangebot kann der Raum München durchgehend punkten: Es ist verglichen mit dem Bundesdurchschnitt in allen Kreisen mindestens genauso gut und in Fürstenfeldbruck, in Starnberg und im Landkreis München sogar deutlich besser.
Quelle: Pressemitteilung Postbank
Die Deutsche Postbank AG ist eine Tochtergesellschaft der Deutschen Bank mit Sitz in Bonn. Sie zählt mit 18.000 Beschäftigten und einer Bilanzsumme von 147 Milliarden Euro zu den großen Finanzdienstleistern Deutschlands. Ihr Tätigkeitsschwerpunkt ist das Geschäft mit Privatkunden sowie kleinen und mittelständischen Unternehmen. (JF1)