Stuttgart: Erneute Preisanstiege in allen Immobilien-Segmenten
Das Marktforschungsinstitut des Immobilienverbandes Deutschland IVD Süd hat den „City-Report Stuttgart Frühjahr 2016“ vorgestellt. „Ein sehr knappes Objektangebot in der Region Stuttgart sowie immer weiter steigende Kauf- und Mietpreise sorgen nicht nur für eine deutlich zunehmende finanzielle Belastung der Haushalte, sondern für eine Reduzierung der Umzugshäufigkeit“, so Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts. „Diese erzwungene ‚Sesshaftigkeit‘ verhindert berufsbedingte Flexibilität der Arbeitnehmer sowie den Umzug aufgrund der geänderten Lebenssituation.“
„Das Preisniveau bei Eigentumswohnungen hat in Stuttgart im Frühjahr 2016 im Vergleich zu Herbst 2015 weiter zugelegt“, so Kippes. „Für eine Eigentumswohnung/Bestand mit einem guten Wohnwert wird derzeit ein Quadratmeterpreis von durchschnittlich 3.650 Euro pro Quadratmeter bezahlt. Für Objekte im oberen Preissegment mit bester Ausstattung werden Kaufpreise deutlich über 7.400 Euro pro Quadratmeter aufgerufen.“
Die Schere zwischen den Kauf- und Mietpreisen für Wohnungen/Bestand geht im Frühjahr 2016 weiter auseinander. Im Fünf-Jahres-Vergleich (Frühjahr 2016 zu Frühjahr 2011) nahmen die Mietpreise für Mietwohnungen/Bestand (guter Wohnwert) nominal um plus 27,0 Prozent zu. Die Kaufpreise verzeichneten im untersuchten Zeitraum einen Anstieg von rund 49,0 Prozent. Angesichts dieser Entwicklung gehen die erzielten Renditen in diesem Marktsegment deutlich zurück.
In allen Marktsegmenten übersteige die Nachfrage in Stuttgart derzeit das vorhandene Angebot bei weitem. Die Preise ziehen auf einem hohen Niveau weiter an. Wer derzeit über einen Verkauf seiner Immobilie nachdenkt, könne meist zu einem attraktiven Preis veräußern. Dabei gilt - je einfacher die Ausstattung einer Immobilie beziehungsweise je höher der Renovierungsstau einer Immobilie, desto weniger sollte der Verkauf hinausgezögert oder auf einen höheren Preis in einigen Jahren spekuliert werden.
Der Kaufpreis für ein freistehendes Einfamilienhaus mit gutem Wohnwert liegt in Stuttgart im Frühjahr 2016 bei durchschnittlich 900.000 Euro je Objekt. Für ein Reihenmittelhaus/Bestand werden 430.000 Euro je Objekt und für eine Doppelhaushälfte/Bestand 530.000 Euro je Objekt (guter Wohnwert) bezahlt.
Quelle: Pressemitteilung IVD
Der Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. ist die Berufsorganisation und Interessensvertretung der Beratungs- und Dienstleistungsberufe in der Immobilienwirtschaft. Der IVD hat rund 6.000 Mitgliedsunternehmen, darunter Immobilienberater, Immobilienmakler, Bauträger, Immobilienverwalter, Finanzdienstleister und Bewertungssachverständige sowie weitere Berufsgruppen der Immobilienwirtschaft. (mb1)